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2013年长沙华韵城市海在岸一线江景豪宅项目营销思路建议全
长沙华韵城市海岸营销思路建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 汇报思路 项目自体分析 项目竞品分析 目标解析及核心问题 置业通营销优势 项目机会挖掘 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目技术指标 总用地面积：28096㎡ 总建筑面积：111334.81㎡ （一期51601.64 ㎡，商业4552.24 ㎡） 二期59733.17 ㎡） 总体容积率：3.27 建筑密度：28% 绿化率：38% 二期主力户型面积： 134㎡/户～250㎡/户之间 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Strengths（优势） Weaknesses（劣势） Opportunities （机会） Threats （威胁） 滨江新城区位优势:位于滨江新城的门户位置、区域产业价值复合区、 城市休闲生活圈、城际核心交通价值、现代住江社区 周边居住配套资源优势：学校、医院、酒店、商业中心等，配套成熟； 景观优势: 拥有绝版的景观资源，一线无敌江景 噪音干扰 项目体量小 开发商品牌力小 潇湘大道拉通，过江隧道开工，项目的交通便利性加强，与城市CBD核心区的距离拉近 滨江新城规划：长沙市的复合型新都会中心，近期内成为大河西先导区新的商业中心，湘江西岸重要的旅游休闲与文化教育基地 来自长沙一线江景豪宅的竞争 本区域大户型产品竞争 项目swot分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目目标 战略目标：树立长沙滨江资源型豪宅的领导者地位，在周边竞品7000均价压力下，在营销角度实现市场强大溢价能力。 销售目标：本案二期突破9000均价，实现项目持续热销，快速回笼资金。 高溢价 目标1 快速现金流 目标2 2013年项目目标 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 基于自身优劣势与项目目标，如何挖掘市场机会 先看看本项目直接竞品 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞争之局 滨江新城品牌开发商云集，奥克斯广场、绿地中央公馆、世贸铂翠湾陆续亮相，各项目为保量而进行全产品线推售，区域竞争白热化。 绿地中央公馆 世茂铂翠湾 奥克斯广场 滨江步行街 本案 滨江新城大牌开发商云集，竞争白热化 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞争之局 竞争圈定： 区位类同： 同处滨江新城板块。 产品面积相近、功能类似： 绿地中央广场：95、111、126、142平米，共四种户型； 7800元/平（精装） 奥克斯广场：83、90、108、123平米，共四种户型； 世贸铂翠湾：现主推130-240㎡高层和93-114㎡洋房 ， 7400元/平（毛坯） 绿地 126、142㎡四房 奥克斯 123㎡ 3+1房 + 130-140㎡3+1房 世贸 133㎡ 、142 3+1房 + 区位类同、面积相近产品多，均价7000左右 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 整体比较：三楼盘品牌、规模相当；本案滨江、临荣湾镇商圈，周边配套更
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