2013年鞍山房地产宏观在市场报告.pptVIP

政策回顾 鞍山宏观环境分析︱鞍山宏观环境分析 财政政策 货币政策 土地政策 保障性住房及其他 减少供给、启动房地产政策干预 第一套首付20%，二套房适度提高 对开发商自有资金不低于开发项目总投资30% 以招拍挂的方式公开出让土地使用权 收紧信贷、加大税率抑制需求 两年内（后来变为五年）转让住房征收营业税 央行六次加息 实施差异化货币利率 提高二套房首付 土地出让实行“收支两条线”管理 新增土地使用费增收标准提高一倍 70/90政策 全面扩大需求 减免营业税期限由5年将为2年 央行五次减息 二套房利率优惠 支持开发商融资和信贷 放宽土地款支付期限和比例 今后三年建400万套保障性住房 增加供给、抑制需求、调控房价 营业税免征时限恢复到5年 央行二次加息 限贷 不得为土地闲置及炒地的房企发放贷款 严查土地闲置，对闲置土地的企业停止贷款 10年580万套，11年1000万套保障住房，大力发展公租房 在继续严格中加快调节步伐和节奏，并制度化，长期化 营业税改征增值税试点 两次降息+两次降准 ，2012年国家将会对于“小产权房”进行全面清理 保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于总量的70。 调控政策 重点 房地产税 信贷紧缩、 限购 加大闲置 土地供应 保障性住 房政策 2010-2012年政策频繁缩紧，调控不断，态度坚决 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2011年宏观局势 鞍山宏观环境分析︱鞍山宏观环境分析 2011年国家对于房地产市场出台诸多限购、限贷、加税等政策，达到历次调控的高点 回顾2011年的房地产调控政策，以2011年1月推出的“新国八条”为主线，首次提出价格管制目标、全国范围的限购政策，同时在限贷、加税等方面，也都达到了历次调控的高点。主要表现为以下几个方面： 2011年房地产调控的重点是“限购”。 从紧的货币政策和信贷政策，保证了对于房地产投机资金的控制。 从紧的货币政策和信贷政策，保证了对于房地产投机资金的控制。 其他方面，对于房地产的调控也在不断变化和加深。 七大关键词: 1限购、限价；2、提高贷款利率；3提高首次付款的比例；4、取消二套房贷款；5、提高银行存款准备金率；6、加快廉租房、经济适用房的建设和供给；7、试点征收房产税 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2012年宏观局势 鞍山宏观环境分析︱鞍山宏观环境分析 2012年房地产调控的政策“不动摇”，在继续严格中加快调节步伐和节奏，并制度化，长期化。 2012年房地产调控政策目标应该保证“继续调整、回归理性”，具体表现为：在价格上，过高的城市价格要下降，一般的城市要平稳；在销售上，确保基本平稳，保障房和普通商品房销售比例上升；在投资上，适度减缓投资，防止投资过渡滑落。 自2012年7月1日期，将在全国推行应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管； 保障性住房的建设速度回归理性； 各地的金融机构开始将首套房的贷款利率回归到了基准利率； 国家允许在农村集体土地上建设公租房项目； 北京、上海等城市纷纷提高了普通商品房的标准。 1月温家宝:敏锐观察经济走势 巩固房地产调控成果-3月温家宝:继续搞好房地产调控 促进房价合理回归 5月温家宝讲话引发楼市调控温和放宽预期 7月温家宝总理重提抑制投机修正楼市预期 十八大：温家宝指出,我们坚定不移地加强房地产市场调控,确保调控政策落到实处、见到实效 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2013年楼市形势研判 鞍山宏观环境分析︱鞍山宏观环境分析 房地产开发商有必要进行5大策略调整： 1、由“利润最大化”策略转为“快进快出”策略。 2013年不再是“捂盘”、“捂地”的发展模式横行的时代，开发“品质地产”以获取高赢利的企业也将举步维艰。 2、由“靓女先嫁”到“丑女先行”。 楼市观望，“刚需”和“抄底”是两大主要力量，发展商必须由“卖尊贵”转为“卖实惠”。去劣存优，价格一步到位。 3、卖住宅不如卖商业物业。 20