原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
万科对上海青城项目的在考察报告
;市场研判 客户定位 已有策略的分析和检讨; 青年城位于上海松江区沪松公路与九新公路交接处，临近在建的地铁九号线九亭站。周边楼盘众多，有金丰兰庭、摩卡小城、九城湖滨等等，大多为经济性住宅产品。现今无论是商业、教育还是交通配套都不成熟。
;项目基本信息;土地属性;区域市场研判;其中本区全装修房的楼盘有四家（详情见附表） ;市场机会：九亭区域缺少精装一房小户型单位，由于可以控制总价。可以接受8000以上的价格。
项目周遍未来规划中地铁、卖场配套齐全。符合年轻人居住习惯。在总价上加以控制，打出适合年轻人的特色，可以最大程度打消现今配套缺乏的弊端，吸引经济实力有限的年轻客户。; 本区域客户是谁？
九亭地区全装修房的楼盘有四家，上海源花城和紫金花园最小房型面积在80-100平方米左右，而且紫金花园没??一房，这两个楼盘的主要购买客源以松江和闵行区三口之家为主，最有竞争力的奥林匹克花园，经典小房型主要针对闵行、松江区域单身一族、新上海人组成的二人世界，也有部分徐汇区客户和投资客户。
; 本项目目标客户是谁？
低总价、小户型、临近9号线预计大部分客户来自徐、闵两区工作的事业刚起步的年轻白领，还有一些刚成家不久的年轻夫妇。吸引他们的主要原因是：全装修、低总价、靠近地铁。主要是以在市区地铁沿线工作的上班族为主，其中一大部分是新上海人。并有少量投资客 。
;策略简析;产品策略分析;开盘推案情况：主打一房产品，市场反应热烈;主要房型分析;产品策略——小面积;产品策略——全装修;产品策略——低价格;样板房图示;产品策略分析;广告初次投放:新青年上海基地; ;报纸稿媒体;报广图示;媒体策略分析;END
文档评论（0）