上半年惠州房地产市场在分析报告.ppt

中原地产市场报告（中国 · 惠州）;;;Three Factors(5) ;;世界经济未见明显起色 前景趋弱;全球央行各自为政 外汇市场波涛汹涌;紧缩恐慌袭击全球市场;中国迎来“钱荒”冲击波;内外夹击致流动性紧张;结构性钱荒;宏观环境不佳延续弱势格局;短期经济仍存下行压力;三提“盘活存量货币”传递政策新信号;;上半年政策回顾及预判 ;政策发力效果式微;行政调控仍利剑高悬;公积金政策由松转紧;货币政策稳健，提高货币政策操作灵活性;二手房个税新政：靴子落地未有声;房产税扩容：升温容易落地难;保障房：多举措保障;加强土地调控;新型城镇化规划：房地产“配角”化;;土地市场：卖地凶猛 地王频出;上半年中国房地产企业销售TOP50榜单出炉;品牌房企持续发力;入榜企业竞争加剧;百城住宅均价连涨13个月;资金链紧张 房贷受影响;钱荒推动二手楼市出现两大新现象：降价求全款; QE退出引发紧缩恐慌来袭，全球经济跌宕起伏，国内经济延续弱势格局;;; 上半年，土地市场的成交金额及面积均呈现上涨态势，高溢价地块较往年有所增加。一方面，自去年下半年楼市整体回暖，市场预期转为乐观，加之新房成交持续回暖，房企对后市信心向好，拿地较去年更为积极。另一方面，资金链紧张的改善也使得房企拿地的热情回升，今年市场整体表现优于去年，房企资金充足，也是房企积极拿地的一大原因。 根据历年的供给情况结合当前的供求关系来看，下半年的土地供应应有所上涨，而成交方面则受整体供应及市场基本面影响，短期看，市场流动性表现为结构性紧张，预计房企受波及可能性较小，在供应放量的情况下下半年土地成交应较上半年更为活跃，整体成交或将在11、12月迎来峰期。;土地市场（供应）;土地市场（供应）;土地市场（成交）;土地市场（成交）;土地市场成交榜单（总价TOP10）;土地市场成交榜单（溢价TOP10）;;供求;惠城区二级市场供应量;惠城区二级市场供应量;惠城区二级市场供应户均面积;惠城区二级市场供应结构;惠城区二级市场成交量;惠城区二级市场成交量结构;惠城区二级市场供求比;惠城区二级市场成交均价;供求;惠阳二级市场供应量;惠阳二级市场供应量;惠阳二级市场供应户均面积;惠阳二级市场供应结构;惠阳二级市场成交量;惠阳二级市场成交量结构;惠阳二级市场供求比;惠阳区二级市场成交均价;供求;大亚湾二级市场供应量;大亚湾二级市场供应量;大亚湾二级市场供应户均面积;大亚湾二级市场供应结构;大亚湾二级市场成交量;大亚湾二级市场成交量结构;大亚湾二级市场供求比;大亚湾二级市场成交均价;供求;博罗二级市场供应量;博罗二级市场供应量;博罗二级市场供应户均面积;博罗二级市场供应结构;博罗二级市场成交量;博罗二级市场成交量结构;博罗二级市场供求比;博罗县二级市场成交均价;供求;龙门二级市场供应量;龙门二级市场供应户均面积;龙门二级市场成交量;2013年上半年龙门住宅套数供求比为0.96，供求基本持平。;供求;惠东二级市场供应量;惠东二级市场供应户均面积;惠东二级市场成交量;2013年上半年惠东住宅套数供求比为0.62，供小于求。;;惠州市吸纳周期回调，库存压力减缓;惠城区存量：表现为结构性过剩;惠州市下半年供应分析;惠城区历年供应分析;惠阳区历年供应分析;总结;;;一级市场概述 ;一级市场供应;一级市场供应明细;一级市场供应明细;一级市场成交;一级市场成交明细;;二级市场概述 ;二级市场供应;二级市场供应明细;二级市场供应明细;二级市场供应明细;二级市场供应明细;二级市场供应明细;二级市场成交;二级市场成交明细;二级市场成交明细;二级市场成交明细;二级市场成交明细;二级市场成交明细;二级市场成交明细;二级市场成交明细;二级市场成交明细;二级市场成交明细;二级市场成交明细;二级市场成交均价;二级市场别墅成交;二级市场别墅成交明细;二级市场存量;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.