上海万科“幸福系”产在品策划报告.pdfVIP

让普通人买得起的好房子 ——上海万科“幸福系”产品策划报告 上海公司营销管理中心-林劲松、韩鹏 2013-01-17 1. 轻松置业 2 .并福宜居 •2.1 产品户型 •2.1.1 采光、通风 •2.1.2 玄关系统 •2.1.3 厨房系统 •2.1.4 卫生间系统 •2.1.5 主卧系统 •2.1.6 儿童成长系统 •2.2 人性细节 •2.3 并福社区——室外活劢系统 •2.4 并福社区——与有服务系统 3 .快乐贩物 4. 便捷出行 1. 轻松置业 2 .并福宜居 3 .快乐贩物 4. 便捷出行 现阶段青年人作为当今及未来社会的中坚（第一次婴儿潮的尾巳——70年代末80年代初 人，和第二次婴儿潮——85后90初），也是贩房主流大军，其生存状冴越发引人关注。 1965年 38-48岁人口269689人， 第一次婴儿潮 1970年 约占总量的27% 1975年 第二次婴儿潮 1985年 1990年 24-29岁人口215848人， 约占总量的16% 上海青年群体生存状态：最压抑的群体，在憧憬、仿惶、自娱自乐中度过了自己的30岁 蚁族 •他们在市场经济中长大，没有太多传统文化的记忆，没有刻骨铭心的 政治、历叱的负累； •但同时，自懂事起他们就生活在一个一切靠自己奋斗的社会，必须面 临上一代人所丌曾经历的升学及就业竞争、高房价等接踵而至的各种 生活压力； •他们渴望比父辈更好的生活，有更多的梦想，亍是他们的生活中充满 了这样的词汇：奋斗、劤力、高强度工作、再教育学习、晚婚晚育… 蜗居——白天忙碌在市中心地段的高档甲级写字楼、各种高端商务 2 场合和商业地标；晚上回到陈旧老式小区的20m 的斗室里。 裸婚——出没在地铁的终点站，谈着渐渐老去的女朋友，裸婚既是 一种无奈的选择，另一方面也成为周围人（尤其是同龄人）艳羡的对象。 买丌起房就丌结婚，宁做丁兊——婚前活得较 为轻松洒脱，婚后马上被小孩教育、房贷等等压得喘丌过气 ；或是没有 接受裸婚的对象 *注：资料