上海中天集团四平路地在块策划定位报告.ppt

区域公寓市场价量走势 公寓市场需求旺盛，受供应限制，板块整体成交相对低迷，近期公寓市场成交均价为29424元/平方米 09年至今鞍山板块只有君欣豪庭一个项目在09年5月有1.1万方的住宅供应 成交量方面，区域主力去化项目为君欣豪庭，除此之外板块一直在持续消耗之前存量，受供应限制，板块月均去化仅1800方。 价格方面，09年至今公寓成交价格上涨近一倍，局部时间段如10年3月恒阳花苑的集中成交拉低了整体均价，该案为低端价格项目均价为11830元/平方米，导致整体价格有较大浮动波动。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目前周边2手房租赁需求旺盛，售价在2.5~2.9万/㎡，其中酒店公寓的售价在3万/㎡ 住宅公寓 周边公寓二手房租售价格 物业名称 书香公寓 伊顿公寓 房型 二房 三房 四房 五房 三房 面积 89~120平米 120~150平米 150平米 150~155平米 120~145平米 售价 2.5~2.9万/平米 2.2~3.4万/平米 2.8~2.9万/平米 2.8~2.9万/平米 物业自持 租价 3000~4800元/月 5000~6600元/月 6500元/月 6500~7000元/月 5000~6000元/月 装修标准 标准/精装 标准/精装 精装 精装 精装 房龄 6~8年 5~8年 5~6年 5~6年 5~6年 物业名称 沪东财富国际广场酒店式公寓 房型 一房/二房 面积 40~70平米 售价 3万/平米 租价 3600~6000元/月 装修标准 精装 房龄 1年以内 酒店式公寓 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 板块住宅市场小结 周边居住氛围良好 由于同济大学附属人口以及周边产业人口导致住宅租赁需求旺盛 目前商品房市场严重缺乏供应，购房需求不能有效释放 目前周边2手住宅房龄均在10年左右，售价在2.5~2.9万/㎡ 周边只有国际财富中心有酒店公寓产品，目前售价3万/㎡，产品面积段在40~70㎡ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 贰、产品类型属性分析 第三类、商业产品 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业配套 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 位置 曲阳路 大连西路 大连路 四平路 大链路 控江路 打虎山路 控江路 控江楼 业态 报亭、服装店、小型冷饮店、超市、低端餐饮等 银行、小型冷饮店、服装店、报亭、新华书店等业态 骏丰国际广场自带中高档餐饮业态 同济大学自带中低档餐饮业态 邮局、移动、饭店（权金城）等中低挡业态 棒约翰（高人气）、鸡公堡、好德超市、中档业态 沈家花园、哥特、红林阁等高人气中档门店 KFC、M 、傣妹、二层楼宏图三胞电脑城、必胜客、面包房等 配套齐全中档业态 假日百货，项目附近唯一综合购物商场 周边商业以中低端街道商铺为主，集中型广场形态较少 3 4 本案 9 同济大学 和平公园 1 2 5 6 7 8 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 周边商业 周边商业街租售分析 本案 四平路 大连西路 赤峰路 彰武路 五角场 商圈 大润发 百安居 商圈名称 四平路 大连西路 赤峰路 彰武路 主要业态 餐饮、生活配套为主 服装、餐饮、娱乐等基本生活配套为主，部分建筑设计 建筑设计上下游产业为主 部分涉及建筑设计行业 目前租售报价 租价：8~10元/平米/天 售价：6~7万/平米 租价：6~8元/平米/天 售价：5~6万/平米 租价：7~8元/平米/天 售价：6~7万/平米 租价：5~8元/平米/天 售价：5~6万/平米 周边商业街底层商铺2手售价一般在6~7万/平方米 Evaluation only. Created with Aspose.Slides f