九龙仓常州项目精装修工程管控经验总结.ppt

1 经验总结与学习感受 G53 2 九龙仓（常州）置业有限公司 序 人生的真谛往往在回忆和总结中悟出，在生活和创新中求证，在反复变换中归纳成理；要热爱新生活，喜欢送旧迎新，不怕失去，勇于接纳，就会有新的体验和感悟；生活的真正意义在于深度和质量，而不是简单的重复。谨以此拉开本次总结的序幕… 3 九龙仓（常州）置业有限公司 4 九龙仓（常州）置业有限公司 【出处】：三国魏·曹植《自试令》：“机等吹毛求疵，千端万绪，然终无可言者。” 千头万绪 通过对无锡时代上城、时代上河、仁恒G53项目的现场考察学习，将暴露出的典型问题一一列举，请上图！ 5 九龙仓（常州）置业有限公司 景观篇 小区围墙过于杂乱，视觉效果不佳 景观缺少层次感 绿化排水细节处理 小区主干道软景凌乱不堪 6 九龙仓（常州）置业有限公司 强电井设于盲道上 铸铁污水井盖未很好隐蔽处理 水篦子材质较差，缺乏美感 7 九龙仓（常州）置业有限公司 建筑篇 外立面缺陷未做到及时修补 外墙局部面层施工质量较差 8 九龙仓（常州）置业有限公司 车库入口地面大面积开裂 9 九龙仓（常州）置业有限公司 地面石材与落地窗收口 地库排水沟盖板 10 九龙仓（常州）置业有限公司 时代上城 时代上河 11 九龙仓（常州）置业有限公司 粉刷及卫生间防水 12 九龙仓（常州）置业有限公司 安装篇 地下室喷淋 排污阀门 13 九龙仓（常州）置业有限公司 消火栓箱安装位置极不合理 14 九龙仓（常州）置业有限公司 卧室空调洞与插座距离无统一标准 15 九龙仓（常州）置业有限公司 装饰篇 16 九龙仓（常州）置业有限公司 17 九龙仓（常州）置业有限公司 石材打胶 18 九龙仓（常州）置业有限公司 19 九龙仓（常州）置业有限公司 20 九龙仓（常州）置业有限公司 2 立地书橱----合理化建议 立地书厨 【出处】：《宋史·吴时传》：“时敏于为文，未尝属稿，落笔已就，两学目之曰‘立地书厨’。” 【成语故事】北宋时期，华州郑县令吴时学识渊博，办事灵活，他提出的“移兵就食”为朝廷节约了大量的人才物力。他经常上书宋徽宗提出许多合理化建议。后来被调到京城做官，国子监的人与他接触后都认为他学识渊博，尊称他为“立地书厨” 21 九龙仓（常州）置业有限公司 外围墙栏杆：线条分明，体现现代风格且优化成本。 22 九龙仓（常州）置业有限公司 23 九龙仓（常州）置业有限公司 24 九龙仓（常州）置业有限公司 25 九龙仓（常州）置业有限公司 檐口滴水线的处理 信报（牛奶）箱的设置 楼梯扶手 26 九龙仓（常州）置业有限公司 架空层顶部落水管同色喷涂处理 石材包柱及检修口的隐蔽 27 九龙仓（常州）置业有限公司 28 九龙仓（常州）置业有限公司 29 九龙仓（常州）置业有限公司 集思广益----归纳及引申 3 【出处】：诸葛亮《教与军师长史参军掾属》：“夫参署者；集众思；广忠益也。” 集思广益 单靠个人的思想是不可能事事都很完善，交流与探讨是我们进步的台阶，知识的沉淀与归纳是我们进步的原动力。 30 九龙仓（常州）置业有限公司 31 九龙仓（常州）置业有限公司 穿楼板管根部渗漏1.现象楼面的积水通过厨房、卫生间楼板与管道的接缝处渗漏。2.原因分析穿管周围混凝土不密实，楼板混凝土的变形，蒸汽管的热胀冷缩，穿管根部未设密封槽，使管边产生缝隙。3.防治措施穿管周围的混凝土填充前要清除酥松的砂、石，并刷洗干净，浇捣要密实，预留10mm×10mm(深×宽)的密封槽，未预留密封槽时，应重新剔槽，用柔性密封胶嵌填。 混凝土表面裂缝1.现象(1)混凝土表面出现有一定规律的裂缝，对于板类构件有的甚至上下裂通。(2)混凝土表面出现无规律的龟裂，且随时间推移不断发展。(3)大体积混凝土纵深裂缝。2.原因分析(1)混凝土浇捣后未及时进行养护，特别是高温干燥情况下产生干缩裂缝。(2)使用安定性不合格的水泥拌制混凝土，造成不规则的并随时间发展的裂缝。(3)大体积混凝土产生温度裂缝与收缩裂缝。3.防治措施(1)按施工规程及时进行养护，浇筑完毕后12h以内加以覆盖和浇水，浇水时间不少于7d(对掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土不少于14d)。大体积混凝土如初凝后发生表面风干裂纹，应进行二次抹面或压实。(2)所有水泥必须经复检合格后才能使用。(3)对大体积混凝土在浇捣前务必制定妥善的温控方案，控制内外温差在规定值以内。气温变化时应采用必要的防护措施。 32 九龙仓（常州）置业有限公司 地面渗漏1.现象厨房、卫生间地面的楼板，在板下或板端承载墙面出现渗漏水。地面是钢筋混凝土现浇板时，也会出现渗漏水现象。2.原因分析(1)预制板面有孔、缝隙，预制板收缩，板缝增大。(2)现浇板浇捣不密实，出现蜂窝