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住宅产品评价体系及定量评价标准.ppt 47页

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住宅产品评价体系及定量评价标准
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(2)、合理性(40分) 评价序号 户型型号 建筑面积㎡ 户型标准 总体评价 总评分 评分等级   100~120㎡ 三室两厅一厨两卫       户型 房厅卫 标准参数 评价参数 评价意见 权重分 评分 (二)合理性 40分 12   自然朝向/景观朝向 4   13   户型方正、通透 3   14   各房室比例得当、尺度合理 2   15   动静分区合理性 2   16   与其它户不对视 1   17 客厅 入口玄关 1   18   客厅方正 2   19   宽深比例适当 1   20   客厅开口少、便于家具摆放 1   21   有观景阳台/露台 2   22 餐厅 餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角 1   23   餐厅通风采光 1   24 主人房 方正实用 2   25   有独立卫生间 1   26   有步入式衣帽间 1       是否有凸窗或飘窗 1   27   有阳台 1   28 厨房 通风采光 2   29   紧邻餐厅 1   30   有生活阳台 2   31 卫生间 通风采光 2   32   公卫干湿分区 1   33 客房 方正实用 2   34 书房 方正实用 2   35 储藏室 位置得当,设置合理 1   36 合计 40 0 (3)、市场性(25分) 评价序号 户型型号 建筑面积㎡ 户型标准   总体评价 总评分 评分等级                 户型 房厅卫 标准参数 评价标准 评价参数 评价意见 权重分 评分 (三) 市场性 (25分) 37 公摊率 总公摊面积/总建筑面积 15% 每增加1%,评分折减10% 18.07%   5   38 实际得房率 套内可使用面积/建筑面积 90% 每增加1%,评分增加10% 87%   5   39 采光通风面     三面采光4分,两面采光3分,单面采光2分 三面采光   4   40 可否改造     可改造2分,不可改造1分 否   2   41 入户距离     出电梯厅门可直接入户3分,通过2个转角1分,两个以上无     3   42 单层户数     一梯两户5分,每增加一户减1分 2   5   43 大门是否面对电梯     不是得1分,是不得分 不是   1     合计         25   (4)结构经济性(25分) (四)结构经济性 (25分) 44 窗墙比 0.28 增加1%,成本增加0.5%,权重分减少0.5分,反之亦然 0.27 高层建筑窗墙比应在0.20~0.35之间 5   45 窗地比 0.21 增加1%,成本增加0.5%,权重分降低加0.5分,反之亦然 0.20 高层建筑窗地比应在16.7%至25%之间 5   46 体系系数 0.28 增加1%,成本增加1%,权重分减少1分,反之亦然 0.26   5   47 高宽比(纯剪结构) 6 大于6,每增加1,权值分减少1分,每减少1,权值增加0.5分 4   5   48 标准层层高(m) 2.8 每增加10cm,权值分减少1分,反之亦然 2.9   5     合计           25   (四)、户型等级标准确定 总得分≥140 完美户型 140>总得分≥130 优秀户型 130>总得分≥120 良好户型 120>总得分≥110 合格户型 110>总得分≥100 缺陷户型 总得分<100 不符合要求户型 产品评价表 八、效果检查 (一)、在完成住宅产品评价标准后,将市场调研一被调查的220户住宅户型资料按照上一步骤确定的评分计算规则进行统一评分,并将评分结果汇总验证如下:   价格区间(元) 总户数(户) 得分区间内户数(户) 100分以下 100~110分 110~120分 120~130分 130~140分 140分以上 11500~12000 4           4 11000~11500 10         9 1 10500~11000 17       2 14 1 10000~10500 29     1 25 3   9500~10000 45     4 39 1   9000~9500 48   2 43 3     8500~9000 46   3 42 1     8000~8500 19 1 17 1       8000以下 2 1 1         合计 220             (二)、评分和价格按照高低顺序依次形成对应,选取上表中符合规则的有效数据归总对应,形成下表并求取EXP值: 价格区间 总户数 对应标准评分值区间 价格对应评分区间户数 EXP值 11500~12000 4 140分以上 4 100.00% 11000~11500 27 130~140分 2

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