项目用地农转用报批培训.ppt

一、农用地转用和土地征收报批条件及报批方 式 二、项目用地类型的区分及需提供的材料 三、新农村用地报批需提供的材料 四、申请项目用地需注意的问题 1、农转用报批条件 a、需符合土地利用总体规划,列入年度土地利用计划。 b、需符合国家产业政策及土地供应政策（项目用地不 在《限制 用地项目目录（2006年本）》、《禁止用地项目目录（2006 年本）》、《限制用地项目目录（2006年本增补本）》及《 禁止用地项目目录（2006年本增补本）》范围内）。 c、符合节约集约用地有关规定及项目用地定额标准。 2、报批方式 a、城市批次用地:是土地利用总体规划确定的城市（含建制镇）建设用地范围内的建设用地。 b、村镇批次用地:是城市（含建制镇）建设用地范围外的村庄和集镇建设用地,项目需符合在规划区范围外、村公共设施和公益事业、村集体经济组织等三个条件,方可用村镇批次。 c、单独选址用地:是指独立工矿用地之外的交通、能源、水利、矿山、军事设施、管线工程等建设项目用地。 二、项目用地类型的区分及需提供的材料 1、项目用地类型的区分 a、一般项目用地类型:包括教育、医院、宗教、水电站、殡 葬服务设施、城市道路广场等项目用地。 b、收储项目用地类型:包括城市道路、公园与绿地、经营性 用地、公共管理与公共服务、工业仓储、商业仓储等项目 用地。 c、工业项目用地类型:包括国民经济行业分类中第13类别至37 类别、39类别至43类别。 的所有工业项目。 d、临时项目用地类型:包括工程建设施工临时用地 、工程勘 察、地质勘查过程中的临时用地 、临时性的取土、采矿用 地未固化的畜牧、养殖设施用地 、法律、法规规定和设区 市土地行政主管部门认为确需办理审批手续的其他临时用 地等。 e、单独选址用地类型:独立工矿用地之外的交通、能源、水利、矿山、军事设施、管线工程等 2、各种类型需提供的材料 a、一般项目申请人需提供:⑴用地预审意见书(规划股办理)⑵项目批准（核准）文件(发改局办理)⑶100%征地补偿资金落实证明⑷在城市、镇规划区内需提供规划许可证（例如黄坑江滨公园项目，在集镇范围内），在城市、镇规划区外则提供规划选址意见书 (规划局办理)⑸勘测定界图和技术报告(有资质的测绘单位提供)⑹现状图和规划图(规划股提供)⑺项目总平面布置图(有资质的设计院提供)⑻占用林地的需提供林地审核同意书 (林业局办理)⑼规定的其他材料。 b、收储项目申请人需提供:⑴用地预审意见书(规划股办理)⑵土地收储立项文件(发改局办理)⑶100%征地补偿资金落实证明⑷规划选址意见函(规划局办理)⑸勘测定界图和技术报告(有资质的测绘单位提供)⑹现状图和规划图(规划股提供)⑺占用林地的需提供林地审核同意书(林业局办理)⑻规定的其他材料。 c、工业项目申请人需提供:⑴用地预申请书(用地股办理)⑵100%征地补偿资金落实证明⑶规划选址意见函(规划局办理)⑷勘测定界图和技术报告(有资质的测绘单位提供)⑸现状图和规划图(规划股提供)⑹占用林地的需提供林地初审意见(林业局办理)⑺规定的其他材料。 d、临时项目申请人需提供:⑴临时用地申请书⑵申请人的身份证明⑶临时用地合同⑷临时用地范围图(比例尺1:500或1:1000)⑸临时使用城市规划区范围内的土地，应附具城市规划行政主管部门同意的意见。 e、单独选址项目申请人需提供：⑴项目批准(核准)文件或项目备案材料(发改局办理)⑵用地预审意见书(规划股办理) ⑶初步设计批准文件⑷100%征地补偿资金落实证明⑸在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的，必须提供规划许可证；以出让方式提供国有土地使用权的，必须提供规划选址意见函；属批准或核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，必须提供选址意见书(规划局办理)⑹占用林地，必须提供林地审核同意书(林业局办理)⑺勘测定界技术报告和勘测定界图(有资质的测绘单位提供)⑻土地利用现状图和总规图(规划股办理)⑼建设项目总平面布置图或线型工程平面图(有资质的设计院提供)⑽规定的其他文件 三、新农村报批需提供的材料 1、申请报告(由村委会出具) 2、用地预审意见书(规划股办理) 3、土地立项文件(发改局办理) 4、不需要听证及征地补偿证明(由村委会出具) 5、项目用地情况说明(由村委会出具) 6、规划选址意见函(规划局办理) 7、勘测定界图和技术报告(有资质的测绘单位提供) 8、现状图和规划图(规划股提供) 9、项目总平面布置图(有资质的设计院提供) 10、占用林地的需提供林地审核同意书(林业局办理) 四、申请项目用地需注意的问题 批中的申请单位和用途一致,如不一致时林业部门应出具该地块的情况说明,项目用地中二