山东东平市蓝桥水岸项新目整合推广.ppt

东建集团东平河北岸港口路地产项目 整合推广投标书 第二部分 （定位研究与推广方案）;1. 区位优势明显 城市核心区南移，这里将成为一个以东平河和大福路交融的轴心新城区，是佛山未来行政、商贸、文化、体育中心及禅、顺、南三区枢纽。 2. 市政规划超前 得益于城市运营规划，东平河岸将成为未来城市中央商住区。区域将建成一个真正集绿色、景观于一体的现代化之城，类似上海黄浦江。 3. 产业布局超前 商业、物流业、高新产业等众多产业基地。 4. 基础设施日趋完善 配套有众多佛山标志性的路、桥、公园、学校等建筑物，交通便利。 5. 城市中心建设提速 一环、大福路、东平大桥、世纪莲、新闻中心，变化每天都在发生。;项目优势分析;项目优势分析;项目劣势分析;项目劣势分析; 综观整个佛山楼市情况，项目的任何单项优势与竞争对手相比，都不能成为真正的优势，比如江景盘就有碧海湾、怡景丽苑，甚至碧桂花城等，CLD盘就有世纪康城和世博嘉园等。虽从规划的远景来看，项目同时具备“一河双景”和坐享CLD稀有资源的双重优势，但从近期来看，尚有以下不足，这些足以影响整个项目的推广效果。 因此，我们需要改变为卖产品而卖产品的吆喝，站在城市的高度、历史的高度、文化的高度来对项目进行整合推广。;项目目标定位;项目可能目标群体搜索;项目目标群体定位;项目目标定位;项目目标定位;项目目标定位;4.2. 亚中产阶层 时尚一族、好奇心强，容易接受新事物，最易受广告影响，单纯产品并不足以激起他们的购买欲望，一个能让他们产生联想的生活形态非常必要，大多是因应结婚或即将结婚，需要一个“反正迟早得搬的家”，对交通、价格敏感、亚产阶层将成为本项目中小户型的主要准客户 4.3. 中上阶层 中上富裕阶层选择本项目，大多抱有自住、投资的双重目的，投资者将分别是本项目的中大户型和小户型的主要准客户。;目标群体应具有的共性;项目定位;项目定位图谱;项目定位策略;项目形象定位;项目功能定位;定位的依据;项目命名;命名策略;案名建议;●几笔炭描巧妙绘出一种城市追求??现代生活形态。桥、水、树，古诗浪漫情怀方式既直诉了项目拥有的自然生态环境，也形象化指明地理位置（东平大桥）； ●飘向眼前的水流代表着佛山文明的源远流长，也代表着项目代表的生活无比宽广，意示项目的绝对价值； ●有历史厚重及现代睿智的蓝色代表着新城是历史的时代杰作； ●简洁的构图新颖，具有强而有力的视觉冲击。;●邮戳设计意示着项目具有收藏价值，值得每个人去珍爱； ●一座大桥横跨两岸既点明项目地理位置，也展现一个繁华的现代城市面貌； ●咖啡色调代表着古典的历史风韵； ●整体构图大气，镜头感强而直观，显现出项目如塞纳河式的现代生活景观。;●蓝调刻画出的唯美图景，气势又不乏浪漫，体现一个自然的生态环境，也代表着一种现代水岸生活方式； ●横跨河面的大桥与太阳巧妙融合，既表明地理位置，又深刻寓意着这里美好的前景； ●由天空、水、虹桥、沙鸥组成构图元素，给人以清新、和谐的意境； ●整体构图简洁新颖，静中有动，画面活泼，具有强而有力的视觉冲击。;●简单的线条，巧妙的构图深度解构了水、桥、岸链接生活的真意，代表大自然相互依存的和谐之道； ●横跨河面的立体弧形与河中流动水相得益彰，展现在此拥有宽心境的现代生活，让人自然联想到真正的享受与放松，同样直示了项目代表的生活的无比价值； ●丰富、活泼的亮色调与水泡刻画出一种自然美妙的生态环境。;备选案名;●代表着美丽与智慧的美人鱼追逐着水泡，意味着项目环境的自然，深刻寓意生命对水的依恋； ●标志巧妙的将文字图形化，使整个设计更协调，更动感，也意示项目的活力与魅力； ●蓝红渐变的标志色，代表着生活的火热与浪漫。;●代表着美丽与智慧的美人鱼眺望远方，向往着自由的水生活； ●蜡笔的精致描绘，意示项目的欧式格调； ●标志色彩和谐，寓意着项目与人为本的建筑宗旨； ●构图清新，简洁，代表一种淡淡的爱恋感觉。;●抽象变形的美丽天鹅嬉戏河水，展现水与生物的紧密关联，也寓意生命对自然水生态环境的依恋； ●亲密的天鹅代表邻里感情，寓意着项目将是一个充满人情味的社区； ●标志色以篮白色变化，预示着项目充满了浪漫与活力； ●构图紧凑，动感，现代感强，整体又如代表着吉祥如意的玉石，寓指着生活的和谐与美好。;●不同形态的水鸟－火烈鸟漫步水边，享受着大自然，也意示着水与生物之间的相互依存； ●色彩各异的火烈鸟代表项目拥有的各种资源，意示板块的优越； ●缤纷而轻松的色调，寓意项目的活力与魅力； ●构图简洁，整体，给人清新、自然、谐和的感觉。;组团命名;案名参考;项目推广方案;本项目400余套房子怎么卖？ 一个房地产项目让人知道并不难，难