青岛李家庵项目市场研滦究报告.pptVIP

一.区域经济及房地产发展 二.项目自我分析 三.市场竞争分析 四.项目定位初步建议 五.产品细部建议 1、立足于青岛市场分析 2、本区域竞争分析 3、片区属性分析 4、重点个案分析 三.市场竞争分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、立足于青岛市场分析 时间 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 总计 各类住房 1300万㎡ 1500万㎡ 1800万㎡ 2100万㎡ 2400万㎡ 9100万㎡ 约100万套 经济适用房 32.5万㎡ 32.5万㎡ 32.5万㎡ 32.5万㎡ 32.5万㎡ 162.5万㎡ 25000套 限价商品房 50万㎡ 50万㎡ 50万㎡ 50万㎡ 50万㎡ 250万㎡ 33500套 廉租房 15万㎡ 15万㎡ 15万㎡ 10万㎡ 10万㎡ 65万㎡ 13000万套 有图表中分析可知，未来青岛规划各类住宅面积达9100万㎡，不包括政策房在内，规划面积达8622.5万㎡，约92.85万套。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2、本区域竞争分析 项目所处为虎山娱乐休闲片区，根据目前发展及未来规划，可以和我们形成竞争的区域主要集中在十梅庵生态居住区，中央居住区，双峰山片区。 目前供应：6.9万㎡ 潜在供应：270万㎡ 李沧北部生态居住区， 中高收入人群的第二居所； 两个项目，帝都嘉苑，海信·南岭风情 目前供应：0.9万㎡ 潜在供应：176.4万㎡ 以生活居住为主，兼备现代都市 特征的青岛休闲体育娱乐中心； 万福山庄，金秋桂园 目前供应：4.8万㎡ 潜在供应：205万㎡ 依托商圈，大盘云集， 未来青岛的中央居住区； 百通馨苑，伟东·幸福之城，上王埠改造 潜在供应：160万㎡ 依托商圈，辐射发展 发展为以居住为主，商服为辅的旅游新 城区； 东李改造、苏家改造、郑庄改造 目前在售5个项目（约12.6万㎡），目前市场供应量较为平缓，但是潜在供应量 不容忽视（约811.4万㎡），竞争将会急了程度可想而知。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3、片区属性分析 区域位置 李沧商圈区域 虎山片区（本项目所在） 中央居住区 十梅庵生态居住区 沧口传统居住区 代表项目 中坚·数码领地/百通大厦 百通·尚风尚水 绿城·理想之城 海信·南岭风情 华泰·翠海依居 人群认可度 1 3 3 4 5 我们对东山峰景客户的调查发现，60%以上的客户认为： 本项目位置较偏；交通不便利，缺少生活便利性的基本配套。 虎山休闲娱乐片区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4、重点个案分析 天泰城一期：奥林匹克花园 天泰城二期：奥园二期 天泰城三期：迦南美地（一、二期） 效果图 天泰运动工厂 建筑：全装修小高层 / 绿化：58% / 容积率：1.8 / 面积区间：77-165㎡ 建筑面积：15万㎡ / 园林特点：梯田景观 产品定位：集高品质、低密度、高文化、环保节能、注重自然、强调邻里、配套完善于一体 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4、重点个案分析 天泰城一期：奥林匹克花园 天泰城二期：奥园二期 天泰城三期：迦南美地（一、二期） 一、二期：主要是市区客户； 着重点：品牌，配套，户型（社区巴士和体育场） 群体分析：主要是白领基层，收入较高的外地来 青置业的新青岛人（比例非常大） 客群变化 目前：客户较分散，市内四区均有(城阳、即墨)； 着重点：配套-运动工厂，对年轻人冲击很大， 精装户型及综合品质； 群体分析：开通‘城际’班车及收费站取消后，越多