第5讲居住区规划设计.docVIP

第七讲 居住区规划设计 什么是居住区？ 居住区是怎么发展而来的？ 居住区由哪些要素组成？ 本章的内容将带我们走进人们自己的家园——居住区。带着这些问题，我们一一来探索，来解答。 主要内容 第一节 居住区规划的实践及理论发展 邻里单位 居住小区 居住综合体、居住综合区 我国的居住区规划实践 第二节 居住区规划设计 基本概念 居住区构成与规模 居住区的规划设计要点 居住区规划指标与成果表达 第三节 居住区规划实例 第一节 居住区规划的实践及理论发展 1、邻里单位：1930年代，美国建筑师西萨?佩里以控制居住区内部的车辆交通、保障居民安全和环境安宁为出发点而提出。 2、扩大小区：在干道间的用地内（一般约100-150hm2）不明确划分居住小区的 一种组织形式。公共服务设施设在扩大小区边缘，使居民有多种选择。 3、居住综合体：将居住建筑与为居民生活服务的公共服务设施组成一体的大 楼，可节地，提高土地利用率 4、 居住综合区：居住与工作环境布置在一起的一种居住组织形式，以节省交通时间，缓解交通压力。 5、 社区：既指居住地界也包含社区文化与社区管理，按社会学解释，社区指定地域内人们相互间具有一种密切的社会关系（即人际关系）。德国 社会学家藤尼斯提出形成社区的四个条件：有一定的社会关系、在一定地域内相对独立、有比较完善的公共服务设施、有相近的文化价值认同感。强调居住者的社会文化及地域归属感（居住区则物质形态） 住区：是对上述所有现代居住组织形式的统称。 6、我国居住区规划实践 第二节 居住区规划设计： （概念、指标、内容、建筑、环境、方法、成果、案例） 一、基本概念： 居住区：指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分 界线所围合，并与居住人口（3-5万）相对应，配有一整套叫较完善 的、能满足该区居民物质、 文化生活所需的公共服务设施的居住生 活聚居地。用地50-100ha。配设中学。 居住小区：是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模 （1-1.5万，教材为5000-10000）相对应，配建有一套能满足该区 居民基本的物质与文化所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 用地10-30ha（规范上没定，有书为10-65ha，教材为10-20ha）， 配设小学。 居住组团：由若干栋住宅组合成，0.1-0.3万人，用地4-6ha 规划结构： 二级结构：居住区——居住小区 或居住区——居住组团 三级结构：居住区——居住区小区——居住组团 二、居住区构成和规划内容 规划内容： 选择用地位置范围、确定规模、场地现状分析、确定规划结构、拟定及布置 公共服务设施和住宅建筑、布置道路和停车场、用地竖向规划设计、外部环境及 绿地设计、市政工程设施设计、计算各种技术经济指标等。 居住区构成：地+物+人 1、用地组成： 居住区规划总用地=居住区用地+其他用地 居住区用地=住宅用地+公共服务设施用地+道路用地+公共绿地 住宅用地：住宅建筑基底占地及四周合理间距内的用地（含宅间 绿地和宅 间小路）的总和。 合理间距是指：前后界线以日照间距的1/2计，左右以消防距离计。如与绿地相邻：没有明确界线时则住宅长边以住宅高度1/2计，两侧以 3-6米计。与公共服务设施相邻：以公共服务设施的用地边界为界，如公共服务设施无明确边界则按住宅要求即合理间当住宅、公共服务设施综合楼时：按各占面积比例分别计入住宅和公共服务设施用地。当底 层公建突出于上部住宅，或有专用场院，或因公建需后退红线 的用地：则计入公建用地。 公共服务设施用地：一般称公建用地，包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和 配建停车场。当有明显界线如围墙时按界线计算，无明显界线按建筑基底占地及建筑四周实践所需利用的土地划定界线，包括建筑后退道路红线距离。 道路用地：居住区道路、小区道路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。道路及停车场按道路红线、停车场实际占地计算，宅间小路及公共服务设 施、市政设施用地内的专用道路不计入内。 居住区道路——用以划分小区的路，红线宽度不宜小于20米