从国外MALL的概况看我国MALL的前景.docVIP

从国外MALL的概况看我国MALL的前景 从国外mALL的概况看我国mALL的前景作者：佚名 时间：2017-3-25 浏览量： 作者:许利华 　　Shoppingmall，即购物中心，是一个集购物、餐饮、服务和娱乐于一体的综合性购物场所。mall起源于欧美，最早出现在上世纪50年代，经过近半个世纪的发展，mall已经成为一种比较成熟的商业形态。据悉，在欧英国家mall的销售额已占据其社会消费品总额的—半左右。mAll作为一种较先进的商业形态于上世纪90年代引入我国的一些发达大城市。近几年，随着我国传统百货业的衰落，零售界掀起了造malI运动。如北京、上海、东莞、广州、深圳、武汉等都开始纷纷在建或准备发展一到两个mall。中国发展mALL的前景到底如何呢? 　　 　　一、国外购物中心的概况 　　 　　Shoppingmall的前身是购物广场。购物广场和购物中心的区别在于前者在室外广场上，后者在室内。所以，前者以“开放”为特征，后者以“相对封闭”为特征。美国的第一座mall于1956年建于明尼亚波利斯的郊外。这种室内mall的建筑高潮始于80年代后期，90年代中期开始减缓。在高峰期间，美国平均每年有60座大型mall拔地而起，最多的一年建了100多座。国外的mall经过几十年的发展逐步走向成熟，现在已经成为—种较为完善的零售模式。国外mall的主要特点有： 　　 　　1．以人为本的舒适购物环境 　　 　　国外一些较为成功的mall为了最大限度地满足消费者的购物需求，让消费者的购物成为一种快乐的体验，都奉行以人为本的经营理念，将消费者的利益放在首位。为了体现以人为本的宗旨，mall大多设有较多的休闲、娱乐设施。欧洲最大的mall一Bluewater为了追求消费者最大的满意，用将近15000平方米作为娱乐休闲场地，并伴有风景如画的7个湖泊和20公顷的园地、花园，并建有自行车道、划船和野餐区，还有一个1000平方米的大型温室建筑，以热带雨林为主题，拥有30米高的热带树木，以及池塘和瀑布。 　　 　　2．琳琅满目的商品和多样化的服务 　　 　　为了最大限度地满足不同层次的消费者不同档次的消费需求，mall的商品组合力求多样化，为此，mall将各种不同的零售业态引入其中。国外的malI大体是以百货店和超市为核心，辅以众多的专卖店、专业店和餐饮店及各种其他设施，并定期举办音乐、戏剧、表演和艺术展览等活动，从而实现消费者在mall内一次购全所需商品的目标。以日本为例，日本福岗的运河城以大荣百货公司为核心，包括两家国际著名星级酒店、专卖店、餐饮、影视剧场和娱乐城等。运河城对各个不同的目标顾客进行分类，据此分设不同的购物区，尽量满足消费者一站购物的需要。 　　 　　3．便捷的地理位置 　　 　　为了最大限度地增加客流量，mall经常选址在消费者相对容易到达的地方。由于国外小汽车的普及，消费者购物以驾车为主，因此，为了降低营运成本、避免城市的交通拥挤，国外大多数mall选址在城市的郊区。为此，mall必须提供便捷的交通。Bluewater为了减少公路的交通流量，每20分钟就有一趟从伦敦和其周边城镇到B1uewater的定时火车服务，以及由火车站到购物城门口的短距离往返巴士接送。 　　 　　4.先进的管理技术 　　 　　mall的优势在于整合效应，为了最大限度地发挥这一效应，mall在管理上必须借助于高科技，运用先进的管理方法来发挥竞争优势。现代mall的设计、运作和管理打破了传统零售业的种种局限性，已经成为了零售业中的最具高科技特征之一的经营方式。因此，将最先进的管理手段运用到mall中已成为国外购物中心发展商的共识。英国的许多mall纷纷自建网络，并且将其链接到不同零售商的网站，为购物者提供了先在网上浏览再到店里选购的方便。 　　 　　二、mall在中国零售业出现的背最分析 　　 　　随着新型业态的引进，我国旧有的零售格局发生了很大变化。在国内造mall运动如火如荼的时候，购物中心在中国发展的前景引起了广泛的关注。对此，笔者对中国发展购物中心的必要性和可能性进行分析。 　　 　　从必然性角度分析，首先，发展mall是经济发展和人们消费方式转变的必然结果。随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，人们的购买力水平和消费水平不断提高，消费方式逐步走向综合化。这种综合化的消费趋势不仅要求商家向消费者提供多种多样、不同档次的物质商品，而且要求商家提供各种各样的非物质消费产品，如休闲消费及文化消费等。其次，发展mall是零售业态发展的产物。mall作为一种商业形态是诸多商业企业集聚的形式和模式，是商业不同业态、业种、功能在一定空间构成的集合体，这种集聚经营可以产生强大的商圈竞争力，可以最大限度地扩大商业半径，集聚周围地区的人流、客流和物流，产生规