苏州老厂房改造项目上海合美1237268705.ppt

经营预估 5000000元　 120间房，120元住宿价格 7000平方米 经济型酒店 8560000元 19000平方米 小计 3560000元 １ 10000平方米 大型休闲娱乐设施 －－ 自用（可收取场地费） 2000平方米 展示区域 预计年租金收益 租金水水平 预计面积 区域 展示空间 大型休闲娱乐场所 个性酒店 5000000元　 300-400元／天 50间 个性酒店Boutique?Hotel 预计年收益 租金水平 预计套数 区域 经营预估 无论在国际还是国内，个性化消费是一种趋势。面对这一趋势，酒店行业对市场进行了高度细分，为各个细分市场设计了不同的产品，他满足了某一类顾客厌倦了毫无特性的标准化饭店产品，而愿意为差异化的饭店产品支付较高的价格。这些小饭店具有独特的风格和个性，提供高度的个人关注，满足了具有猎奇心理的顾客需求。这就是市场上所出现“精品小饭店”（Boutique?Hotel）?。 盘门路主入口左侧主体建筑 打开围墙,与城市绿化共同形 成开放式商业空间 2800000元　 ２元／平方米／天 4000平方米 沿街商铺 预计年收益 租金水平 预计面积 区域 经营预估 餐饮集中区,各式餐饮与本项 目的特有的建筑环境相结合, 形成独特的氛围 5000000元　 1.5元／平方米／天 10000平方米 商铺 预计年收益 预估租金水平 预计面积 区域 经营预估 家具整体环境展示与家具装饰 用品的集合,为苏州家居装饰市 场提供更多选择,同时与沿河酒 吧区形成项目时尚休闲商业区域 1000000元　 1.5元／平方米／天 2000平方米 休闲餐饮 3000000元 1.5元／平方米／天 6000平方米 家居展示／销售 4000000元 -- 8000平方米 小计 预计年收益 预估租金水平 预计面积 区域 经营预估 在项目沿河部分设置沿河商业带,引进酒吧 等业态,成为苏州时尚夜生活的中心 2000000元　 1.5元／平方米／天 4000平方米 休闲餐饮／酒吧区 预计年收益 预估租金水平 预计面积 区域 经营预估 总体商业收益 5000000元 10000 E区 2000000元 4000 G区 4000000元 8000 F区 2800000元 4000 D区 5000000元 2000 C区 67000 总计 9000000元 19000 B区元 20000 A区 预计年租金收益 预估面积 区域 人民路外立面表现 主入口及盘门路外立面表现 沿河酒吧带,建筑处理 小品/导视 未来项目构想 从旅游角度看本项目 作为与苏州著名风景区盘们景区毗邻的本案,通过我们对项目的合理改造,将能与苏州原有景点形成良好的互动,形成苏州新的旅游资源. 本案 核心旅游景点 从商业角度看本项目 本案 本项目位于苏州核心商圈中的南门商圈,建成后的新苏伦纺织厂将能与观前/石路商圈共同形成苏州最为繁华的核心商业圈,同时本项目所特有的商业氛围也将为苏州商业注入新的活力. 本项内部关系 文化元素 办公功能 旅游功能 大公园 商务办公带来商务消费群体 良好的商业配套吸引办公群体入驻 独特文化氛围形成项目独特的商业魅力 商业改造付与旧厂房新的生命 独特江南与工业相结合的元素,为项目树立的独特的旅游文化 做为旅游景点的开发,将吸引数量巨大的旅游消费群体,形成项目庞大的商业消费能力 商业 良好的环境和开放的空间,给消费者给带来了良好的视觉与空间环境。成为商业活动中必不可少的一部分，让人产生愉悦，并延长停留时间，提高了产生商业消费的可能。 * 苏州苏伦纺织厂 改造项目 项目思考路线 报告框架 项目概况 项目定位 产品规划 未来形象 项目思考路线 城市发展主线 苏州城市印象 苏州城市产业发展变迁 苏州城市商业发展现状 苏州城市化进程--- 沧浪区发展主线 沧浪区发展概况 沧浪区资源优势 项目本身属性 项目改造对沧浪区商业改造的探索 苏伦厂建筑特质 寻求与城市关系新的和协统一 苏伦厂概况及现状 城市发展与文化保护的兼顾 苏州城市印象 有人说过苏州是个有三刀的城市: 首先，GDP是它的一把大刀，据统计列全国大中城市第4位 ,江苏第一位; 其次,以境外投资为主的的资金流是苏州的克敌致胜的另一把利器; 最后,苏州还有一把贴身收藏的防身利器---苏州文脉,让苏州在城市化进程中随时找到自我. 苏州老城产业变迁 产业结构调整前 产业结构调整后 第 二 产 业 为 主 导 丝绸／尼龙／棉布／工艺品／化工／造纸等产业 为古城的经济作出了重要的贡献，成为其他产业发展的物质基础和条件 二 退 三 进 为 主 导 进入90年代以后，将工矿企业逐步迁出老城区老城区则主要发展以商贸、旅游、休闲、金融、信息等第三产业 替代的第三产业的发展受制于城