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共用宗地面积分摊的三种方案 共用宗地面积分摊的三种方案作者：佚名 时间：2017-7-3 浏览量： 已购公有住房每户的土地使用面积,由独立使用面积和分摊面积两部分组成。 这里所称的分摊面积,是指每套房分摊的共用宗地面积。 共用宗地面积,是指最终确定的小区土地使用面积减去分户独立使用面积之和的剩余部分。 方案一:两步分摊 共用宗地面积的分摊分两步进行: 第一步,按照第幢住宅楼建筑占地面积占宗地内总建筑占地面积的比例分摊到住宅楼。 第二步,按照每户建筑面积占整幢住宅楼总建筑面积的比例分摊到户。用公式表示为: 每户土地使用权面积=独立使用面积+每户分摊面积 每户分摊面积=所在住宅楼分摊面积×该套房的建筑面积/所在住宅楼总建筑面积 所在住宅楼分摊面积=共用宗地面积×所在住宅楼建筑占地面积/宗地内住宅楼建筑占地面积总和 共用宗地面积=宗地面积-独立使用面积之和 方案二:一步分摊 共用宗地面积的分摊,按照每户建筑面积占小区内所有住宅楼合计的总建筑面积的比例分摊到户。用公式表示为: 每户土地使用权面积=独立使用面积+每户分摊面积 每户分摊面积=共用宗地面积×该户建筑面积/宗地内所有住宅楼合计的总建筑面积 共