商业广场租赁物业管理补充协议.doc

商业广场租赁物业管理补充协议 商业广场租赁物业管理补充协议提要：乙方应按时向丙方交纳水电费，否则丙方有权催收并停止水、电供给。其他由丙方直接或间接提供的有偿服务均可按此原则处理 精品源自保洁 商业广场租赁物业管理补充协议 甲方：XX市**商贸有限公司 乙方：XX市zz文化发展有限公司 丙方：XX市FF物业管理有限公司 甲方将所属yy投资广场c座1F、3F租赁给乙方用做中西餐厅、kTV营业场所，并委托丙方进行物业管理，在双方业已签定的《租赁及物业管理合同》、《物业管理委托合同》、《业主公约》等文件基础上，现乙方就物业管理相关事宜达成如下协议： 一、三方关系 1、甲方作为乙方所租赁物业的产权拥有者，下称”业主”。 2、乙方作为本物业的承租方，有权按与甲方的租赁契约约定使用本物业，为本物业使用人。 3、丙方受甲方（本物业业主）委托负责本物业的管理，下称”物业管理公司”，丙方下设专门部门具体负责本物业的管理，下称”物业管理处”。 4、乙方作为物业使用人，有权接受和监督丙方按《物业管理委托合同》提供服务，但无权直接行使只能由业主方能行使的权利。 5、丙方依据《物业管理委托合同》及国家关于物业管理的法律法规为业主及物业使用人提供服务，接受业主监督，执行业主合理合法的指令。 二、考虑到乙方所租用物业为公共营业性质的场所，以及在投资广场整体环境中的影响，为避免对其他业主、租户或物业使用人的利益的影响，三方约定，由丙方按下述方案对乙方营业区域的人员出入进行管理： 1、乙方在试营业前必须在本物业的如下位置安装控制人员出入的通道门： ①裙楼1F-3F主楼梯处位于乙方所租区域内的引梯连接位置需加装门，共一处； ②上述主楼梯的各层通往A座的出入口均需加装门，共三处； ③3F乙方租用区域的kTV东向出入口需加装门，共一处； 以上叙述共需安装门共五处，全部由乙方负责安装到位，并由丙方验收合格投入使用后乙方方可营业，否则丙方有权采取措施禁止乙方营业。 2、丙方负责对上述通道门按以下方案进行控制： ①每日正常下班时间以后（暂定为下午6：00），由物业公司保安负责将1F至3F主楼梯各层出入口所加装的门全部锁闭，然后开启1F引梯连接位置的门及3FkTV东向出入口的门，乙方宾客可自由使用主楼梯通行，此时主楼梯间与kTV及中西餐厅成为封闭的独立整体，只供乙方使用。 ②每日早上（暂定为上午7：00）物业公司保安锁闭1F引梯连接处门及3F的kTV东向出入口门，同时开启1F至3F出入口的门，此时主楼间与乙方营业区域隔离，不供乙方使用，而供其他各层租户正常使用。 ③上述各门锁钥匙全部由物业公司控制，乙方应予配合，不得私自更换、加装锁具或拥有钥匙，否则一切后果由乙承担。 ④现写字楼1F大堂西侧与乙方租用区域连接的通道门亦由物业公司负责控制，具体控制方案由丙方制定。 ⑤上述控制方案丙方拥有修改权，但需预先书面通知甲、乙方并得到甲方允许。乙方如有异议，则需书面提出后三方协商一致方可修改。未正式修改前，丙方有权严格按此方案执行，包括各紧急或特殊情况下。 三、乙方所聘用的工作人员除应遵守《业主公约》及甲、丙方制定的物业管理规定以外，还需按以下约定接受丙方管理： 1、乙方应在聘用员工后立即将员工个人资料全部如实向物业管理处申报，不实或不及时申报的一切后果由乙方承担。 2、乙方应为所有员工配发统一有效的工作证件做为证明其身份的标识，并将证件式样报物业管理处备案。 3、乙方员工应统一由固定的专用通道进入乙方租用区域，丙方有权拒绝乙方员工从非专用通道进入投资广场（包括乙方租用区域）。 4、乙方员工进入投资广场应佩带证明其为乙方员工的标识，否则丙方有权按封闭式管理中的临时出入人员对其进行管理，包括禁止其出入。 5、乙方员工未经物业管理处允许，不得擅自到乙方租用区域以外的任何区域滞留。 6、乙方员工出现在投资广场各公共区域时应注意行为举止得当，丙方有权对其进行管理，对于明显影响投资广场形象的有权禁止其进入或强行驱离。 7、乙方应对其员工在投资广场物业范围内的一切行为负全部责任，凡由乙方员工造成或引发的事故或损失，乙方均应无条件予以赔偿。 四、乙方在使用所租用的物业时应避免对毗连物业使用人造成任何影响，包括： 1、不得占用任何公共区域（凡不属乙方租用的区域）堆放任何物品，或在非租用和公共区域做其他影响投资广场整体形象的事情，绝对禁止利用租用区域以外的公共区域和周边室外做半成品分拣、临时堆物、垃圾堆放等。 2、乙方因营业需要