房地产估价工作所须具备的资料.doc

房地产估价工作所须具备的资料 房地产估价工作所须具备的资料作者：佚名 时间：2017-7-5 浏览量： 第一部分 综述 从事房地产估价工作,最重要的是资料收集与整理。 、平时应注意收集所在城市的社会、经济、城市发展与规划等一般资料:对城市的功能分区、商业分布、交通体系有全面的了解;对所在城市房地产价格变化情况应予以高度关注,注意积累数据;对房地产项目分布、价格分布及其产生差异的原因随时进行分析,在宏观上把握价格水平;交易实例的调查与积累。 2、具体处理某一估价案例时,按照估价程序,明确估价基本事项,制定工作计划,判断可以选用的估价方法,结合估价方法收集需要用到的有关资料。 3、估价对象的区域条件和个别条件是应用任何方法都应调查的,但除了通常项目外,应结合估价方法的选用有所侧重。 第二部分 资料清单 一、基本资料 社会、经济等一般资料 、国际因素 2、政治与行政因素 3、经济发展宏观情况 房地产市场与供需资料 、城市人口与收入 2、房地产市场发展与变化的总体情况,历年各类房地产交易量、价格变化情况 3、不同地段、用途、规模、档次、价位、平面布置等的供求情况 4、需求:房地产消费偏好,总有效需求量,分类需求量,空置量、空置率 5、供给:已有的房地产供给量,在建项目,已审批立项的项目,潜在的竞争项目,以及它们预计进入市场的时间。 城市规划与建设资料 城市总体自然条件,地质、地貌、水文、气象、地震、自然灾害等 2城市用地现状,用途与功能分区 3城市规划有关内容,城市用地发展方向、主要功能结构,用地布局等 4城市基础设施建设情况,项目、水平 5城市用地发展方向及历年新增建设用地数量,旧城改造面积 房地产相关法律法规、政策,尤其是地方法规、细则、办法 二、估价对象的区域条件和个别条件 区域条件 、区域所处的城市位置 2、繁华程度 3、交通条件 4、环境条件 5、高级商务集聚情况(商业金融等用 房地产估价工作所须具备的资料作者：佚名 时间：2017-7-5 浏览量：途) 6、工业产业集聚情况 7、居住社区情况 8、规划改变因素 个别条件 、土地 土地自然条件 临路状况 基础设施情况,道路、供水、排水、电、燃气、供热、通讯、网络等,包括项目齐备情况和服务水平、质量、保障率等。 公用设施情况,邮电、储蓄、托幼、中小学、老年活动等,包括项目齐备程度,使用的方便程度。 2、建筑物情况 三、选用市场比较法应收集的资料 、3宗以上可比实例 2、房地产资本化率的相关资料 3、房地产市场资料 4、估价对象个别情况。 资料收集范围包括:地块位置、面积、用途、成交时间、双方当事人、地块条件、使用年期、交易条件、影响地价的区域和个别因素、土地价格等。 四、选用收益法应收集的资料 、房地产有关收入的资料 2、房地产运营费用及有关税费资料 3、建筑物的重置成本、有关耐用年限、残值率、折旧的资料 4、资本化率的相关资料 5、房地产市场资料 五、选用成本法应收集的资料 、土地取得成本的有关资料 2、土地开发的有关资料,注意土地开发程度 3、建筑物、小区开发的相关资料 4、投资利润率 5、贷款利率 6、销售税费 7、土地增值收益率的相关资料 8、资本化率的相关资料 9、估价对象个别情况 应将政府有关征地、拆迁、安置补偿的文件、标准完整地搜集,并对城市周边新征农业用地、城市建成区的旧区改造过程中产生的费用水平进行调查整理。 六、选用假设开发法应收集的资料 、开发完成后的房地产市场售价 2、开发过程中预计的有关建筑费、专业费用、及其它费用 3、资本化率的相关资料 4、贷款利率 5、房地产市场资料 6、城市规划方面的有关资料,规定的建筑密度、容积率、高度等指标 7、项目设计方案 8、估价对象个别情况