房屋接管验收程序（八）.docVIP

房屋接管验收程序（八） 房屋接管验收程序（八）提要：适用于已竣工，并经国家建筑质量监督部门检验合格，通过了消防验收，具备正常居住、经营使用条件的房屋接收 更多精品源自试题 房屋接管验收程序（八） 1 目的 公司组织相关工程专业人员对开发商交付的房屋进行检验、确认，为今后的管理降低成本、减少工程维修和整改奠定基础。 2范围 适用于已竣工，并经国家建筑质量监督部门检验合格，通过了消防验收，具备正常居住、经营使用条件的房屋接收。 3职责 公司负责与开发商签订《物业管理委托合同》。 管理处负责接收开发商移交的各类图纸、资料、房屋主体及配套设施设备。 4 工作程序 受开发商委托，由物业公司同开发商签订《物业管理委托合同》。 开发商向物业公司移交建设主管部门批准文件如下： 项目批准文件； 建设用地批准文件； 建筑执照； 拆迁安置资料； 项目规划图； 产权资料。 管理处工程部负责对实际完成总平布局与设计文件的对照验证，如存在变动，须请开发商出据有效变更文件，管理处才予接收。 管理处工程部负责小区公共设施、设备的接管验收。 管理处工程部通过现场清点、核对小区已配置公共设施、设备，与开发商销售承诺、房屋购销合同以及设计文件是否相一致，如存在不一致，须请开发商出具有效变更文件，管理处才予接管验收。 公共设施由管理处和开发商在现场逐一测试验收，须达到国家规范和标准要求。 由管理处和开发商对公共设备逐一进行运转测试，填写试运行记录，设备运行正常、资料齐备方接收。 由开发商书面同管理处办理公共设施、设备移交手续，并附产品合格证、说明书等相关资料。 由管理处填写《公共设施设备清单》，清单包括如下内容：设施设备名称、品牌、产地、技术性能指标、数量等。 由管理处建立《设备台帐》，台帐包括如下内容：设备名称、品牌、产地、技术性能指标、数量、说明书、合格证等。 管理处对建筑物、构筑物的接管验收 管理处汇同开发商对房屋逐套进行验收，同时管理处接管钥匙，对仍存在的问题作好记录，填写《房屋验收质量问题汇总表》，对存在的问题由管理处负责，联系开发商跟踪整改。 管理处负责对开发商移交的小区总平、单位工程竣工图纸，填写竣工图纸、资料移交清单。 开发商须提供以下图纸（各一套）： 总平面竣工图； 单体建筑、结构、电气、水施、弱电、设施竣工图； 消防、附属工程及地下管网竣工图。 开发商须提供以下资料（各一套）： 地质勘测报告； 开、竣工报告； 图纸会审记录； 工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）； 隐蔽工程验收记录； 沉降观测记录； 钢材、水泥等主要材料出厂合格证、复验报告； 新材料、构配件的鉴定合格证书； 水电、卫生器具，电梯、弱电等设备的检验合格证书； 砂浆、混凝土试块试压报告； 供水试压报告； 排水通球试验； 竣工验收证书； 其他技术资料。 5、相关文件 6、质量记录 xx/ 《公共设施、设备移交清单》 xx/ 《房屋验收质量问题汇总表》 xx/ 《竣工图纸、资料移交清单》 附加说明： 本文件起草人： 本文件修改人： 本文件审核人： 本文件批准人： Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an organic whole of the whole education work, always adhere to the school adhere to the moral education, education for this product, and actively promote the quality education, the school building efficient curriculum system of moral education, moral education, improve the sense of attract