耒阳房地产市场研究报告.doc

豆丁文档分享 耒阳房地产市场研究报告 长沙倍利地产营销顾问 二00九年九月  目录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc165437851 前言 HYPERLINK \l _Toc165437852 第一部分：调查背景篇 HYPERLINK \l _Toc165437853 一、调查前期准备 HYPERLINK \l _Toc165437854 二、调查实施 HYPERLINK \l _Toc165437855 三、调查数据分析及报告撰写 HYPERLINK \l _Toc165437856 四、调查结果的可信度分析 HYPERLINK \l _Toc165437857 第二部分：宏观环境 HYPERLINK \l _Toc165437858 一、耒阳市概况 HYPERLINK \l _Toc165437859 二、耒阳市宏观经济发展状况 HYPERLINK \l _Toc165437860 三、耒阳市城市整体规划 HYPERLINK \l _Toc165437861 第三部分：房地产市场整体环境 HYPERLINK \l _Toc165437862 一、房地产市场整体发展 HYPERLINK \l _Toc165437863 二、房地产板块发展分析 HYPERLINK \l _Toc165437864 三、房地产市场竞争态势分析 HYPERLINK \l _Toc165437865 四、房地产市场各类产品分析 HYPERLINK \l _Toc165437866 第四部分：典型项目分析 HYPERLINK \l _Toc165437867 一、典型项目类比分析 HYPERLINK \l _Toc165437868 二、项目个案点评 HYPERLINK \l _Toc165437869 第五部分：目标客户群体 HYPERLINK \l _Toc165437870 一、消费者调研总体情况 HYPERLINK \l _Toc165437871 二、客户的基本购成 HYPERLINK \l _Toc165437872 三、客户消费心理分析 HYPERLINK \l _Toc165437878 第七部分：结论 前言 本次调查从项目实际角度出发，对耒阳城市整体概况、城市经济发展、城市居民生活、住宅房地产发展、商业物业发展等进行了针对性的调查研究。同时，为更全面和更深入了解耒阳的城市发展与居民生活情况，我们还针对酒店业、休闲娱乐产业等多个相关产业进行了专项调查。 调查结束后，项目的调查组与策划组对相关调查数据和资料进行了搜集整理，并开展了多次深度讨论与专业分析，最终形成本报告。 为更清晰地分析和判断城市与行业发展情况，本报告将分为两大部分：住宅与商业。 第一部分：调查背景 本部就本次调查做了精心组织，从前期准备到后期报告撰写均按照标准流程进行。 一、调查前期准备 1、市场预调 对各代表项目地块及区域市场基本情况做了简单摸底调查。 2、调查队伍组建 本次市调工作由公司耒阳项目部负责整个执行过程。 二、调查实施 1、数据收集 通过上网、公司资料库查询等方式收集了大量的市场基本资料： 耒阳市概况：耒阳区位交通、历史文化、发展状况等 宏观经济情况：包括耒阳经济发展指标、居民收入与消费指标等 耒阳房地产市场情况：房地产投资、开工、竣工、销售、价格等资料 其它相关资料 2、房地产项目实地调查 实地调查了目前耒阳在售的大部分主要住宅项目与主要商业项目；以及在营业的商业项目与中心商业街。住宅项目包括：龙城世家、紫荆府、五环新城、新大陆国际、金桥国际公馆、金城·华府豪庭等楼盘，商业项目包括：中顺广场、商业步行街、家福乐超市、步步高百货与超市等商业项目，以及当地主要街道，对文化娱乐、酒店、餐饮进行重点调查。 三、调查数据分析及报告撰写 调查小组成员对所收集数据进行整理、核对以及补充电话访问，作出统计分析。 四、调查结果的可信度分析 1、资料通过耒阳市房管局等相关职能部门、地方网站提供，准确率85%； 2、楼盘基础数据深访，是由公司调查人员对相关楼盘进行了实地访问，并在网站上对数据进行了核实，准确率85%以上； 3、以上调查数据在调研小组回归总部后通过对比分析以及适当的电话回访等方式，对所得数据进行了再次验证、调整，本报告所使用数据准确率应可达70%以上。 第二部分：宏观环境 一、耒阳市概况 （一）城市综述 耒阳城市建成区面积32.3平方公里，城区人口36余万人，初具中等城市规模，已成为全省规模最大的县级城市。城区道路40余条、总长130余公里，基本形成了“两纵两横、一环”的城市路网格局。城区拥有四星级新都康年大酒店、三湘明珠大酒店和三星级新华大酒店、蔡伦国