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项目流程图 签署地块合作开发合同 公司（办理工商、组织机构代码、税务登记、银行开户） 项目选址意见 建设用地规划许可证 取得国土证（国土局） 立项申请 （预备和正式） 做环评和环保审批 报修建性详规（地质勘测、设计） 消防审核意见书 建设工程规划许可证 招标/议标（委托招投标代理公司进行） 防雷、人防、施工图审查 质量监督/安全监督 施工许可证 规划验收 消防、环保验收 工程竣工资料审查 竣工验收备案 要点 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段　　土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复　　　　土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）； 建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率建筑密度 2、项目公司设立、立项、环境评估 　立项主要考察的是项目的投资额及可行性。计划部门(可行性研究报告的编制公司)，环保局(环境评估报告的编制公司)　　3、总平面审查阶段　　即“修建性详细规划审查”。这个阶段就是审查项目的总平面规划图纸　　 4、管线综合审查、排水许可证　管线综合包括三大项：给排水管线、强电线路、弱电线路。　 排水许可证是市政部门颁发 5、单体审查、建筑工程规划许可证(市规划院） 　　规划部门对单体设计的审查。　　单体设计是就是在总平面规划的基础上，落实单体建筑的设计方案。　　　　审完单体设计，设计公司细化出建筑施工图后申领建设工程规划许可证。　　 6、消防和人防专项审查 7、节能审查、施工图审查　　在领取建设工程规划许可证之后，设计公司在建筑施工图的基础上再次细化，完成结构施工图、水电施工图等等全部施工图及结构计算书等，完成节能设计，做一个节能计算书，就可以开始这两项审查了。8、余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可　　余泥和噪音，这两个东西专门拿在这里讲，是因为这两样东西是最扰民的。我知道在很多城市，几乎没怎么管这两样东西：余泥和噪音。但现在，越来越多的城市，开始加强了对这两样东西的管理。噪音排放许可，是指只能在规定时间，用规范的，噪音较轻的方式施工。这个是环境保护部门管着的。 9、质量监督、安全监督（市建设局下属机构） 　质量监督站和安全监督站都是建设部门下属机构。拿施工许可证之前，必须得去两个站办审批手续 10、施工招投标、监理报建　　　　　　11、施工许可证 （市建委） 12、在建工程管理 13、竣工验收。 施工许可证 一、施工图准备阶段： 地质勘察报告（详细勘察报告） 建筑施工图及节能设计表及计算书 结构施工图及计算书 防雷、消防、水电施工图 二、施工图审查阶段 施工图审查申请 建筑节能设计审查报告----节能审查报批（市墙改办） 审图中心审查施工图---出具施工图设计审查报告----施工图审查合格通知书 三、招标投标阶段 施工单位招投标：项目经理资格核查及准备（区外施工单位备案）----招标申请（或申请邀请招标）----交易中心招标----招标备案（银行资信证明）----工程质量监督报批----施工中标通知书---施工总承包合同/建设工程施工劳务分包合同。 监理单位招投标：邀请招标----考察确定监理单位----建设局备案----监理中标通知书----监理合同。 白蚁施工招投标-----白蚁防治合同。 其他（淤泥排放许可证/劳动保险统筹金缴纳/建筑意外伤害保险投保凭证/散装水泥专项资 金缴纳/城管中队施工监督申请） 四、施工单位相关资料的准备 * * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Asp