第七章 成本估价法.pptVIP

第 7章 成本估价法 成本法是房地产估价基本方法之一，在房地产估价实践中具有广泛的应用价值。 成本法的其他名称： 重置成本法、原价法、承包法、成本逼近法 两个关键问题： （1）如何确定出房地产的合理开发成本？ （2）房地产如何折旧？ 学习要求: 1. 成本估价法的基本原埋 1) 概念（定义） （1） 以开发建造房地产所耗费的各项必要费用之和再加上正常的利润和应纳税金求取估价对象在估价时点的重新购建价格，然后通过一定的折旧方法，扣除己计提的折旧来确定估价对象房地产价格的一种估价方法。 （2）成本法是从现存房地产的重置成本中扣除该房地产的折旧来估算其价格的方法。 重新购建价格=开发建造房地产所耗费的各项必要费用+利润和应纳税 积算价格=重新购建价格－折旧 积算价格：采用成本估价法求得的价格 2）成本法的理论依据：生产费用价值论 买卖双方看： 2. 成本法的适用范围 成本估价法具有广泛的应用范围。如新开发土地的评估，新建房地产的评估以及旧有房地产的评估、建筑物的单独评估等。但它特别适用于: 1．无交易实例无法采用市场比较法的情况。 2．公共建筑、公益设施：如学校、医院、政府办公楼、公园、军队营房、博物馆、纪念馆等的估价特别适用。（既无收益又很少发生交易情况） 3．特殊房地产的估价。（如寺