代理合同----萧山区域专用版111.doc

代 理 合 同 　　　　　　　　编号：E232341 甲方（卖方）：严掌龙 王德芳 乙方（买方）：厉炳 丙方（代理方）：杭州我爱我家房屋租赁置换有限公司 房地产的基本情况 甲方将座落于杭州市萧山区宁围镇御庭园25幢1单元301室，建筑面积为162.36平方米的房屋转让给乙方，转让价￥2200000元。 乙方对上述房屋的所处位置、权属、用途、环境、建筑年代、性质及内部设施（含设备）情况均已了解，并同意受让上述房屋。 第二条　物业交割 甲方愿意在产权过户且银行放贷后五个工作日内完成物业交割手续，将上述房屋交乙方验收。（注：本合同所指物业交割内容：甲方腾空房屋、迁出房屋内所有户口，并将房屋已发生的各项费用：水、电、煤气、电话费、数字电视费、物业管理费、租金等付讫凭证及房屋钥匙交乙方验收。） 第三条 支付方式： 甲乙双方同意以下列方式授权丙方将监管银行账户中房款划转支付给甲方。 房款￥1100000元，乙方于2010年11月16日前交由丙方指定的银行保证金帐户内，同时提供按揭所需全部资料并完成向中国工商银行股份有限公司杭州高新支行申请商业贷款手续，待乙方首付款到位（至丙方换取收据），并完成上述贷款申请手续后五个工作日内，乙方同意向甲方支付房款￥1100000元；产权过户且银行放贷后五个工作日内，乙方同意向甲方支付房款￥1100000元。 甲、乙、丙三方的权利及义务 甲方承诺：该房为其合法所有、所提交的资料真实、无被抵押、被查封、涉讼纠纷等事项；并委托丙方办理转让手续。如该房产有权属争议、或提供的交易资料不真实，影响本合同履行的，由甲方承担全部责任。若因甲方的委托公证书经房管部门审核未通过，则甲乙双方协商解决，与丙方无关。 乙方应在签订本合同3个工作日内到银行办理按揭相关手续，如因乙方提供的按揭资料不真实，影响本合同履行的，由乙方承担全部责任。 合同签订时甲方应将房屋产权证、契证原件交由丙方；甲乙双方应在3个工作日内将权属过户所需资料交与丙方，并在接到丙方通知后三日内到杭州市萧山区房产管理局办理原件校验手续。 甲乙双方应向丙方支付代理费共计：￥32500元。丙方应尽快、优质的完成甲乙双方的委托事项。 乙方在接到丙方通知后二个工作日内到杭州市萧山区房产管理局办理领取抵押权证的手续，如因乙方未按约定时间完成上述事宜，而影响丙方承诺的办证时间，则由乙方承担延期过户的违约责任。 丙方应在甲乙双方相关交易所需资料、税费齐全及银行按揭审批完毕后进行产权受理,并在20个工作日内办妥房屋产权证、契证（政府原因及不可抗力因素除外）。 甲乙双方的所有过户费用仅为估算数据,具体费用以相关部门开具的发票为准,多还少补。如政策变动，则相应变动税费情况。若成交价低于税务部门核定基准价，则按基准价征收2010-11-11 杭州我爱我家房屋租赁置换有限公司 - 1 -