北京昌平金隅万科城精2009年营销方案.pptVIP

金隅·万科城 09年营销方案;目 录;2008年的销售完成情况（截至12月31日）;第一部分：2009年的经营计划;昌平首次置业市场分析;金隅·万科城再次改善市场分析;片区市场四季度表现;1-1#售罄; 各产品的库存情况（截止12月31日的认购）：2009年销售重点是A户型;2009年销售难点是再改产品：A2户型、A3a(A3b)、A4,; 09年库存资源（5#该产品之后的资源划分）; 2009年销售计划（一期库存消化78%，二期不增加资源）; 2009年财务经营指标; 2009年项目现金流; 2009年随着项目硬件设施的逐步完善以及交付日期的临近，项目的优势将逐渐显现。因此价格策略建议采用：年初价格调整一步到位，全年价格稳中有升，年度售价实现6700元/平米。 一、库存资源（3#、4#）：与08年12月份价格保持持平，实现销售均价6600元/平米 7层-27层B1户型、A3、A4户型6800元/平米，7层以下6500元/平米； B2户型7000元/平米； 西端A1户型、顶层库存、东西向的B4、B5户型6400元/平米； 3层以下B5户型6300元/平米，5层以下B4户型6200元/平米。 现场保留3%的优惠折扣，灵活挤压成交； 二、1-7#计划均价实现6700元/平米； 三、1-5#计划均价实现7000元/平米； ;第二部分：2009年的营销动作; 09年工