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淮安天津路保障房项目可行性研究报告 PAGE \* MERGEFORMAT55 上海锐懿资产管理有限公司 项目尽职调查报告 项目名称：锐懿资产-淮安天津路保障房专项资产管理计划 呈报部门： 呈报会议： 项目负责人： 二O一三年十一月  声明和保证 我们在此声明与保证：本报告按照我公司有关规定，根据融资申请人提供的和本团队收集的资料，经我们审慎调查、核实、分析和整理，并在此基础上针对项目特点设计交易模式、制定资产管理计划方案后完成的。报告全面反映了客户及项目最主要、最基本的信息。我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所做判断的合理性负责。 调查人： 2013年11月  目录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc371531072 一、 项目概述  PAGEREF _Toc371531072 \h 4  HYPERLINK \l _Toc371531073 (一) 项目背景  PAGEREF _Toc371531073 \h 4  HYPERLINK \l _Toc371531074 1. 项目来源  PAGEREF _Toc371531074 \h 4  HYPERLINK \l _Toc371531075 2. 项目背景  PAGEREF _Toc371531075 \h 4  HYPERLINK \l _Toc371531076 (二) 项目的基本情况  PAGEREF _Toc371531076 \h 4  HYPERLINK \l _Toc371531077 1. 项目基本要素  PAGEREF _Toc371531077 \h 5  HYPERLINK \l _Toc371531078 2. 交易结构  PAGEREF _Toc371531078 \h 5  HYPERLINK \l _Toc371531079 3. 尽职调查的基本情况  PAGEREF _Toc371531079 \h 7  HYPERLINK \l _Toc371531080 二、 项目可行性分析  PAGEREF _Toc371531080 \h 7  HYPERLINK \l _Toc371531081 (一) 合规性分析  PAGEREF _Toc371531081 \h 7  HYPERLINK \l _Toc371531082 (二) 经济性分析  PAGEREF _Toc371531082 \h 7  HYPERLINK \l _Toc371531083 1. 融资方基本情况  PAGEREF _Toc371531083 \h 8  HYPERLINK \l _Toc371531084 2. 融资方财务状况  PAGEREF _Toc371531084 \h 10  HYPERLINK \l _Toc371531085 (三) 抵押物分析  PAGEREF _Toc371531085 \h 14  HYPERLINK \l _Toc371531086 1. 抵押物概况  PAGEREF _Toc371531086 \h 14  HYPERLINK \l _Toc371531087 2. 抵押物价值预估  PAGEREF _Toc371531087 \h 14  HYPERLINK \l _Toc371531088 (四) 担保方分析  PAGEREF _Toc371531088 \h 15  HYPERLINK \l _Toc371531089 1. 担保方基本情况  PAGEREF _Toc371531089 \h 15  HYPERLINK \l _Toc371531090 2. 财务分析  PAGEREF _Toc371531090 \h 15  HYPERLINK \l _Toc371531091 三、 资金用途分析  PAGEREF _Toc371531091 \h 20  HYPERLINK \l _Toc371531092 (一) 项目背景  PAGEREF _Toc371531092 \h 21  HYPERLINK \l _Toc371531093 1. 地域概况  PAGEREF _Toc371531093 \h 21  HYPERLINK \l _Toc371531094 (二) 项目概况  PAGEREF _Toc371531094 \h 22  HYPERLINK \l _To