合富辉煌山东邹平黄精山二路商住项目策划报告(财务分析篇).pptVIP

打造邹平商业龙头，成就天兴企业战略——山东邹平黄山二路商住项目策划报告（财务分析篇） 2007年05月 项目策划思路 方案说明 根据不同开发策略，设定两个方案进行成本财务测算： 方案一：稳健方案 首期先开发排铺及部分住宅物业； 二期再开发商场及余下住宅物业 方案二：乐观方案 先开发排铺 接着开发商场 最后开发住宅物业 项目规划指标 项目静态成本 项目规划指标 项目建设及销售进度 销售收入 静态效益分析 累计现金流量图 项目规划指标 项目建设及销售进度 销售收入 静态效益分析 累计现金流量图（方案二） 敏感性分析 在住宅销售前，项目的资金情况如下： 开发投入共约2.2亿元 两个方案对比分析 年租金收入预测 前期工程费 小区基础设施工程费 建安工程成本 商场 住 宅 开发期间税费说明 销售税费说明 集中商业首层租金测算：样本选取 比较法样本选取： 目的为估算首层商业租金水平； 以纯租赁形式进行对比； 因此选取黄山二路、沿街商铺作为对比样本。 集中商业首层租金测算：参数对比 集中商业首层租金测算：租金预估 集中商业租金受经营性因素影响大：由于单层面积较大，与街铺相比，临街性分值较低；而集中商业租金水平受经营性因素影响很大，本测算根据项目定位采用了中等略高的参数评估值。 如能成功引入主力百货商家，本项目集中商业首层开业租金便可达到120元/月·平米