合富辉煌成都市温江精项目招标方案定稿.ppt

第一部分 市场研究及政策分析 研究路径——区域整体市场现状分析 环线分布——新增供应的整体外移 温江与周边郊县市场对比分析——价格居周边郊县第三位，总体供应量居郊县第二位。 温江房地产宏观市场——价格上涨迅速，但出现供过于求的情况。 总体市场特征——按照经验，销售面积和竣工面积比值在0.8—1.1为正常，从这一指标看出合肥目前市场出现微弱供过于求；（05和06年供销比分别为：1.346和1.276） 价格特征——温江市近年来房价上涨迅速，特别是05和06年。其主要原因是因为光华大道的开通使得温江已成为客户认同的第一居所区域。其次是因为品牌开发企业的入驻拉动房价，并且地块规模大，产品品质高，吸引大量的有车阶层来该区域置业。 供应特征——光华大道、杨柳河两岸为主要供应区域，多层为主，电梯逐步放量，销售率好。 土地市场——总体供应减少，潜在土地开始放量 营销主题——主要以文化和生态主题为主 区域市场概况小结 郊县住宅经过多年开发，居住郊区化理念已经得到大部分客群的认同。由于主城区供应的减少，人们也被迫向外迁移。 郊县住宅的价格除都江堰外都已超过3000元/平米，温江的住宅均价在居郊县价格第三位，综合温江的资源等级、产品品质、开发企业品牌、区域认同等因素，温江的房价还有较大的提升空间。 温江房地产市场经过近年来快速的发展后，已经出现供过于求的情况，并且由于温江05年土地