合富辉煌温江项目营精销策划方案.ppt

第一部分 市场研究及政策分析;研究路径——区域整体市场现状分析;环线分布——新增供应的整体外移;温江与周边郊县市场对比分析——价格居周边郊县第三位，总体供应量居郊县第二位。;温江历年商品房供求状况;供应特征——光华大道、杨柳河两岸为主要供应区域，多层为主，电梯逐步放量，销售率好。;土地市场——总体供应减少，潜在土地开始放量;营销主题——主要以文化和生态主题为主;区域市场概况小结;第一部分 市场研究及政策分析;市场发展趋势预测;市场发展趋势预测;第一部分 市场研究及政策分析;竞争环境分析的总体思路;成都郊区房地产的分布格局;成都郊区住宅的圈层格局研究;圈层格局分析——成都市郊区房地产圈层分析如下表所示;成都郊县房地产圈层结论——第一圈层：温江、华阳、龙泉。第二圈层：都江堰、双流、新都。 ;区域竞争对手范围的确定;区域竞争对手分析;竞争环境分析的总体思路;板块划分——依据其所在片区的差异及依托资源的不同，和客人群的不同，主要分为二大板块;老城区板块——距离市区较近、生活配套设施相对完善，成为温江本地人置业的首选之地。;光华大道板块——独特景观资源和距离，大型开发企业的带动和规模开发，使该板块成为成都第一居所区域;板块竞争小结——竞争的格局;竞争环境分析的总体思路;光华大道物业分布的情况（详见附件）;竞争层级——依照开发企业品牌、产品品质、自然资源等因素的差异，将整体市