合富辉煌郑州王胡砦精项目定位及发展提案.ppt

王胡砦项目定位及发展提案;第一篇 我们对项目的认识;本项目地块较大，而且商住共举。我司在经过对项目的深入了解及现郑州房地产市场的分析后，认为：;第一篇我们对本项目的认识;规划面积——219.14公顷。约3330亩;合2219977.8平方米。; 交通; 周边配套概况;用地现状图; 影响： 构成不了总体量的开发； 南三环把本案分为两个部分南段与北段； 商业空间大；;商业与住宅的对比和影响;南三环以北商业和住宅(面积);物业形态分部; 规划范围内有：较多的厂房﹑学校﹑万客来市场、公交停车场及货运中转站﹑村庄及部分空置地。;市政基础设施状况; 本项目辖区内王胡砦、郑砦、三官庙、郭庄4个自然村，位于大学路东、南三环两侧。全村村民人口3600人,1236户。该村已进入城市建成区，村民收入主要靠房屋租赁。现状村民居住???地约52.7公顷，总住宅建筑面积85万m2(其中三层以下55.85万m2)。; 功能混乱; 建筑物密布，建筑景观杂乱无章; 公共活动空间（包括绿地）缺乏; 环境质量低下; 电力、电讯线路杂乱; 管道煤气不通; 市政及公共配套设施缺乏; 建筑间距过小，采光、通风不足，存在严重的安全隐患;;客观条件的影响;微观条件的影响;综合分析;地块受到众多