同策2011年全年上海精房地产市场数据报告.docVIP

同策观点——购房者喜，开发商悲！ 众所周知，2012年中国经济增速将下滑。但是可能出现的下滑幅度，笔者认为会比想象中更大，目前乐观的GDP增速预测为8.8%。但是同策分析师姚伯均通过研究后发现，美欧经济比想象中坏，因此中国经济也不可能太乐观。 美国经济复苏很虚。它的实体经济复苏有赖于美元不能走强，然而近一段时间来看美元强势特征一直延续着，对其制造业以及制造业带动的就业冲击是很大的。同时欧洲情况十分糟糕，欧央行为大银行提供的贷款都躺在存款账户里面，没有一家投资机构愿意冒风险投资欧债。欧元货币扩张很难带来实质性的债务缓解，欧洲2012年基本会出现衰退。而国内经济转型所带来的东部经济增速下滑，使得GDP或许只能维持8%的增速。同时由于出口困难，中小企业倒闭还会扩大，就业问题会凸显。 因此，同策分析师姚伯均大胆预测，一旦大部分项目价格回归15%左右，同时经济出现大幅度下滑，有关部门就会大幅度调整货币政策，或许救市政策在2012年四季度就会出现。因此明年下半年货币政策会更加松一点。全年存款准备金率可能会下调4次到5次。 基于上述判断，同策分析师姚伯均对于明年的房地产市场持有购房者喜，开发商悲的观点。在这种情况下，明年三月份之前肯定会有一部分中等规模的开发商将跟随今年大开发商降价的脚步，主动把价格回归合理。这是购房者最好的机会。同策分析师姚伯均认为在下半年，定位合理、配套完善、品质和价格有优