同策杭州·下沙保利精地块市场评估及产品策划建议.pptVIP

杭州市新一轮城市总体规划将下沙确定为杭州大都市三大副城之一。 目前入驻学校： 高校 浙江理工大学 杭州电子工业技术学院 中国计量学院 浙江司法警官职业技术学院 杭州商学院 杭州师范学院 浙江财经学院 中学 文海中学 下沙中学 小学 下沙中心小学 杭州实验外国语学校中学部 杭州实验外国语学校小学部 下沙二小 一线江景、二线江景、三线江景的方案排布 地块 35号地块G 35号地块H 18号地块 楼面地价 3148 4373 2450 建安及配套等费用 2500 2500 2500 利润率 0.15 0.15 0.15 每平方利润 1119.9 1362.75 981.47 每平方售价 7466 9085 6543 营业税 971 1181.05 850.59 注： 1、上表按税前利润率15％计算，不含土地增值税和企业所得税，经营成本和营业税等按13％计，建安成本计2500元/㎡ 2、本测算仅针对本案住宅部分产品进行评估，由于目前本案商业产品形态可能具备较强的特殊性，因此本测算暂不考虑商业部分 本案住宅产品底价估算 地块