房地产调控政策与市精场走势分析2011.ppt

*;一、2010以来国家出台的 调控政策与市场反映回顾;一）年初国家对抑制房价过快上涨采取的调控政策。 2008年底，为阻止国内房地产市场下行趋势，应对世界金融危机给中国经济带来的影响，在各地出台了刺激住房消费政策基础上，根据中央统一部署，年末国家出台一系列政策和措施，在较短的时间推动了房地产市场的企稳回升。 对于提振信心、活跃市场、促进住房消费和投资、带动相关产业的发展、增加国家财政和税收收入、保障国民经济的稳定增长都起到了积极的促进作用。;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;从1－2月份的情况看， *投机性购房短期在退市， *市场节奏有所放缓， *供求矛盾有所缓解， *房价涨幅呈现趋缓。;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*; 5）7月10日国土资源部以“平级、明电” 编号为“国土资电发[2010]93号”的文件下发了一份被称为闲置地追缉令的文件。 第一条肯定了:2010年4月以来，各地清理查处闲置土地的全国房地产用地专项整治取得了积极成效， 但由于一些地方重视不够、工作不力，闲置土地成因复杂、查处协调难度大等原因，房地产闲置土地查处工作进展不平衡，不少地方进展缓慢。;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;90个重点城市新建商品住房、二手住房各月成交面积;*; ;70个大中城市新建商品住房、二手住房价格各月环比增幅;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*; 温家宝在澳门谈：内地房价控制确实很难 在探访澳门北区工联会时主动表示，澳门应关注物价问题及年轻人置业困难，有在场青年当即指出，现时澳门楼价太贵，要求政府介入控制为楼市降温。 温家宝回应说：“这件事确实很难，你看内地，左一个(国)十条，右一个(国)五条，就是压不下来。”;二、2011国家出台更为严厉 的调控政策与市场走势;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;6.加强舆论的正确导向。 一要加强舆论的正面引导，弱化公众对于房地产市场的过??关注，树立正面、客观、公正的舆论导向，以利于社会和谐稳定和各项调控政策的有效落实； 二要充分宣传房地产市场调控政策取得的效果，避免负面因素被夸大和渲染，建立良好的舆论氛围，给市场和群众带来信心，推进调控工作的顺利实施； ;三要对住房理性消费加以引导。 鉴于目前部分媒体被80后掌握，他们往往把自己的情绪带到对房地产市场的评论和宣传中，对这些报道需要分析和斟酌对待，避免为其左右。 建议对有关国家房屋租售比例、租房也是解决住房的重要途径、各国居民首次购房的年龄、梯度消费的住房观念、等待保障性住房时间等做适当报道。 要把真实情况告诉群众，让大家客观了解我国房地产市场所处的发展阶段、存在问题的原因、国家调控政策的出发点和着力点，市场发展的走势，以改善对房地产市场和解决住房问题的过高预期。;三、当前形势下 开发企业的对策分析;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*