中原长沙庄士·君御皇廷别墅区物业发展建议.ppt

长沙市场典型别墅项目建筑风格、外立面汇总 长沙市场典型别墅项目园林风格 园林风格特点建议 项目园林风格特点建议——主景观展示 缓坡+湖景+梯度=叠水瀑布 整体风格建议 园林打造建议 交通动线建议 产品对位客户分析 会所及配套打造建议 首开区园林展示要求 上市前会所功能要求 示范单位打造要求 开发组团建议 上市前推广包装要求 物业管理服务建议 价格策略 园林风格特点建议 项目园林风格特点建议——主互动休闲区 木栈道、情趣主休闲广场 整体风格建议 园林打造建议 交通动线建议 产品对位客户分析 会所及配套打造建议 首开区园林展示要求 上市前会所功能要求 示范单位打造要求 开发组团建议 上市前推广包装要求 物业管理服务建议 价格策略 跨湖木栈道 主休闲活动区 沿湖栈道 跨湖栈道 情趣休闲广场 园林风格特点建议 项目园林风格特点建议——小品 （亨利.摩尔）雕塑 通过小品，体现整个园林景观的精致、自然、高雅、浪漫…… 整体风格建议 园林打造建议 交通动线建议 产品对位客户分析 会所及配套打造建议 首开区园林展示要求 上市前会所功能要求 示范单位打造要求 开发组团建议 上市前推广包装要求 物业管理服务建议 价格策略 绿城·青竹园 金科·东方大院 岳麓山公馆 保利阆峰云墅 美洲故事 托斯卡纳 和黄·盈峰翠邸 格兰小镇 卓越·麓山别墅 长沙别墅会所专题研究 整体风格建议 园林打造建议 交通动线建议 产品对位客户分析 会所及配套打造建议 首开区园林展示要求 上市前会所功能要求 示范单位打造要求 开发组团建议 上市前推广包装要求 物业管理服务建议 价格策略 长沙别墅会所专题研究 NO.1 保利·阆峰云墅会所 备注： 1、售楼部位置：会所一，将来作为物业服务中心； 2、会所由通程提供管理服务，仅对小区业主开放。 600 ㎡ 中西餐厅 500 ㎡ 会议室 300 ㎡ 书吧 300 ㎡ 儿童乐园 500 ㎡ 健身馆 1500 900㎡ 400 ㎡ 套房 3 咖啡厅 2 办公室 2 600 ㎡ 1500 面积 室内恒温游泳池 销售中心 功能区间 2009年9月19日 4300㎡ 1 会所二 2007年初（开盘投入使用） 3000 ㎡ 1 会所一 使用时间 总建筑面积 楼层 基础数据 整体风格建议 园林打造建议 交通动线建议 产品对位客户分析 会所及配套打造建议 首开区园林展示要求 上市前会所功能要求 示范单位打造要求 开发组团建议 上市前推广包装要求 物业管理服务建议 价格策略 长沙别墅会所专题研究 蓝波湾咖啡厅 室内恒温泳池 健身房 会所实景展示 虹书吧 整体风格建议 园林打造建议 交通动线建议 产品对位客户分析 会所及配套打造建议 首开区园林展示要求 上市前会所功能要求 示范单位打造要求 开发组团建议 上市前推广包装要求 物业管理服务建议 价格策略 长沙别墅会所专题研究 NO.2 盈峰翠邸 备注：会所一楼现作为营销中心使用。 160㎡ 小酒吧 3 100㎡ 公共区域 100 ㎡ 麻将室 320㎡ 小型电影院+KTV 120 ㎡ 桌球室 200㎡ 儿童乐园 400 ㎡ 桑拿 200㎡ 休闲商铺 150 ㎡ 茶吧 400 ㎡ 咖啡厅（露台） 150㎡ 书吧 150 ㎡ 公共区域 450 ㎡ 健身馆 1100㎡ 300 ㎡ 设备间 地下层 网吧 2 600 ㎡ 面积 室内恒温游泳池 功能区间 2009年10月17日 4500 1 使用时间 总面积 楼层 基础数据 整体风格建议 园林打造建议 交通动线建议 产品对位客户分析 会所及配套打造建议 首开区园林展示要求 上市前会所功能要求 示范单位打造要求 开发组团建议 上市前推广包装要求 物业管理服务建议 价格策略 长沙别墅会所专题研究 一层 会所一楼 会所外景 会所实景展示 整体风格建议 园林打造建议 交通动线建议 产品对位客户分析 会所及配套打造建议 首开区园林展示要求 上市前会所功能要求 示范单位打造要求 开发组团建议 上市前推广包装要求 物业管理服务建议 价格策略 长沙别墅会所专题研究 NO.3 格兰小镇 备注：另有一个尚未投入使用的会所，主要作为物业办公管理 ，具体功能未定。 1100 室外游泳池 150 健身房 450 棋牌室 250 书吧 1300 450 客房 3 办公区+物业管理（以后作为中西餐厅） 2 1300 面积 销售中心 功能区间 2009年4（开盘投入使用） 4000㎡+1100 ㎡=5100 ㎡ 1 使用时间 总建筑面积 楼层 基础数据 整体风格建议 园林打造建议 交通动线建议 产品对位客户分析 会所及配套打造建议 首开区园林展示要求 上市前会所功能要求 示范单位打造要求 开发组团建议 上市前推广包装要求 物业管理服务建议 价格策略 长沙别墅会所专题研究 整体风格建