恩施房地产市场调研报告.doc

呈中国·硒都茶城 2010恩施房地产市场调研报告 2010.10.30 武汉阿梵达地产投资顾问有限公司 Part 1 市场背景研究 恩施市房地产市场特征分析 恩施市房地产市场宏观分析 恩施市GDP实现72.6亿元 经测算，2009年全市生产总值达到72.62亿元，按可比价格计算比上年增长17.8%。其中，第一产业完成增加值17.36亿元，比上年增长4%；第二产业完成增加值24.49亿元，比上年增长44.6%；第三产业完成增加值30.77亿元，比上年增长10.2%。从构成看，三次产业结构比由2008的26.5 ：28.0 ：45.5变化为23.9 ：33.7 ：42.4。 恩施市2010年一季度经济运行情况简述 全年实现农林牧渔业总产值281110万元，扣除物价上涨因素比上年增长6.3%。其中，农业产值179480万元，比上年增长3.9%；林业产值3479万元，比上年增长10.7%；牧业产值95834万元，比上年增长10.7%；渔业产值485万元，比上年下降7.8%；农林牧渔服务业产值1832万元，比上年增长4.9%。 全年农作物总播种面积210.18万亩,比上年增长7.1%。全年粮食作物种植面积111.26万亩,比上年减少0.7%。全年粮食总产量221067吨，比上年增产1.5%。其中，夏收粮食产量43269吨，比上年减产11.6%，秋收粮食产量177798吨，比上年增产5.3%。全年油料作物种植面积15.99万亩,油料总产量13229吨，比上年增产8.4%。 经济作物种植规模进一步扩大。全年种植烟叶13.53万亩，比上年增加2.14万亩，产量17782吨，比上年增产27.4%；魔芋种植面积6.27万亩，比上年增加1万亩，产量75538吨；药材种植及留存面积达23.39万亩，比上年增加10.23万亩,当年采挖出售药材产值5500万元;年末茶园面积达19.19万亩，比上年增加1.57万亩，茶叶产量7729吨，比上年增产19.6%；年末果园面积达5.51万亩,水果产量13354吨;全年种植蔬菜39.06万亩,比上年增加1.6%,蔬菜产量41.28万吨,比上年增产3%。 畜牧业生产稳步增长。全年饲养生猪153.62万头，出栏85.12万头,比上年增长9.1%；饲养大牲畜7.71万头，出栏1.07万头,比上年增长17.2%；饲养羊14.02万只,出栏7.09万只,比上年增长1.7%；饲养家禽272.22万只,出栏150.97万只，比上年增长24.6%。全年畜禽肉总产量7.78万吨,比上年增产8.2%。 乡村面貌不断改观。以“一池三改”为主要内容的生态家园文明新村建设稳步整体推进，农村生产生活条件不断改善。2009年全市投资2805万元完成沼气池建设8500口。户建“十个一”工程2050户，两个乡被列入“湖北省新农村建设示范乡”，4个村被命名为“湖北省新农村建设示范村”。农村道路、饮水等基础设施建设快速发展。全年投资3700万元用于乡村道路修建和改造升级。修建村级经济断头路55.5公里，修建便民桥6座，规范养护乡村公路527公里，极大改善了农村交通条件。全年投资2355万元用于农村安全饮水工程，解决了7.82万人农村饮水安全问题。 三、工业和建筑业 全市辖区规模以上工业企业76户,比上年净增加10户。规模以上工业企业实现工业总产值47.12亿元，比上年增长55.2%。其中，国有控股工业企业实现总产值29.05亿元，比上年增长55.8%,其他经济类型实现工业总产值18.07亿元,比上年增长54.3%。按轻重工业分：轻工业实现工业总产值20.19亿元,比上年增长176.2%,重工业实现工业总产值26.93亿元,比上年增长16.8%。 全部规模工业企业实现主营业务收入46.75亿元，比上年增长56%；实现税金64182万元，比上年增长2.63倍；实现利润6393万元，比上年下降52.2%。 规模以上工业企业总资产为71.63亿元，总负债为41.64亿元，资产负债率为58.1%,比上年上升0.9个百分点。资本保值增值率为124.3%；总资产贡献率为13.2%；工业经济效益综合指数为272.9%，比上年提高98.8个百分点。 完成主要工业产品产量：生产水泥128.27万吨、加工精制茶2649吨、生产加工鲜冷藏冻肉15087吨、采掘原煤8.49万吨、生产滚动轴承946万套、加工轻革36.85万平方米、全年发电45495万度、生产机制纸及板纸4313吨、加工生产金属切削工具26.1万件、生产软饮料19315吨、生产卷烟1397434万支等。 规模工业企业全年能源消费总量为23.18万吨标准煤。万元工业产值耗能0.49吨标准煤，比上年下降32.9%。 建筑业不断发展壮大，实力进一步增强。全市拥有资质等级三级及以上建筑企业39家，从业人员1.1万人，全