昆山苇城南路与前进西路北侧地块产品建议.ppt

苇城南路与前进西路北侧地块产品建议报告 本项目地理位置 项目所在城西地区概况 本项目周边配套 周边配套汇总 未来发展趋势评估 从以上配套可以看出，项目所在区域聚集了众多重量级的大型配套设施，也是政府重点开发的地区，加之玉山镇政府也将变迁于此，将带动整个区域的未来发展，这些大型的配套已经不是“纸上谈兵”，目前基本都已形成或在建设中； 虽然城西有着不可复制的生态环境以及政府规划的大力支持，但是很多新建小区业主并未入住，所以该地区目前人气仍然不旺，配套设施基本都在规划、在建中，还有待完善； 相信随着这些大型配套的建成、加之政府的大力支持；将有着巨大的发展潜力；而本案隶属于昆山新城市副中心核心范围内，未来发展将无可比拟； 项目周边楼盘市场情况 案名：时代中央社区 案名：金色森林 案名：天地华城 案名：香榭水岸 案名：风景英伦 案名：伯爵大地 案名：森林半岛 案名：凯迪城 案名：清风华院 总结： 从项目周边楼盘市场看出： 1、物业类型主要以小高层、高层、花园洋房、联排别墅等中高档住宅为主； 2、小高层均价主要集中在5300-5500/平方米之间，花园洋房均价集中在6500-6800/平方米之间，区域平均价格高于昆山其他区域； 3、大多楼盘在售面积主要以大面积舒适性为主，购买人群主要以改善型居住为主； 目标客源分析—高端客源 本项目地段与本司操作中的“时代中央社区”有共同性： 1、两个项目只有一路之隔； 2、都在前进西路沿线； 3、都享有周边大型市政配套； 时代中央社区近期客源（1） 时代中央社区近期客源（2） 客源趋势分析 客源特征分析 客源总结 目标客源：年龄主要集中在35—40岁改善型居住为主； 职业性质：台企企业主、私营企业主 、市政部门和中外企业管理人员 构成了主力的改善类客源； 项目市场定位建议 1、区位具有塑造城西最高端的产品的潜质； 2、本项目在立面与景观方面符合塑造高端产品的特质； 3、契合高端客源的需求，我们认为项目完全可以打造成一个在昆山前所未有的： 89平米2房2厅1卫（带空中花园） 带空中花园，计一半面积，可封闭成小书房、次卧、儿童室 270°步入式飘窗设计，不计面积，采光视野好 厨房、餐厅与休息区分离，有效形成功能分隔 客厅3.6米面宽略显不足，但主卧同样达到3.6米面宽，舒适度得到保证 城东： 城北: 城西 总结： 目前昆山市场上楼盘立面多以现代、简约、古典风格居多，雷同性严重，缺少新颖元素，凸显不出立面的整体质感； 建议本项目在立面的设计上，踢跳出昆山市场，以高品质、华贵、气派为路线，做出昆山唯一“原汁原味”的纯欧式古典立面风格； 入口欧式景观轴建议 溪水、行道 富于变化的造景手法，打造一个现代生态的欧式园林 地下车库入口特色塑造 地面停车景观建议 小区围墙环境建议 提报结束，敬请指正！ The end! 标准层组合形式： 89㎡＋89㎡＋89㎡＋89㎡ （奇偶错层） 附加值赠送： A建筑面积：89㎡ 总附赠面积：13㎡ 附赠比率：15% B建筑面积：89㎡ 总附赠面积：8.5㎡ 附赠比率：10% A B 全赠送面积 半赠送面积 通过奇偶错层，实现露台花园的全面积赠送。 户型（1） 附加值赠送： F1建筑面积：130㎡ 四房两厅两卫 南向阳台：5.6㎡（半送） 南北凸窗：7.9㎡（全送） 设备平台：7.1㎡（全送） 总附赠面积：17.8㎡ 附赠比率：14% F2建筑面积：120㎡ 三房两厅两卫 南向阳台：5.6㎡（半送） 南北凸窗：4.8㎡（全送） 设备平台：5.6㎡（全送） 总附赠面积：13.2㎡ 附赠比率：11% 全赠送面积 半赠送面积 标准层组合形式：130㎡＋120㎡ 通过北向全赠送的大面积设备平台，达到高附加值赠送。 户型（2） 1梯2户 １36㎡ 户型（3） 三房两厅两卫 高舒适性居住空间 南北双阳台设计，南向超大阳台 起居室及两间卧室面南设计 主卧豪华套间设计 总附赠面积：约12㎡ 附赠比率：8.8% 三房二厅，约１４０㎡； ２梯２户，超薄板式，明亮、通透 全朝南户型，客厅、主卧、客卧、书房，全朝南设计 客厅全落地玻璃窗，观景效果一流 主卧套房，南北通透，２７０度转角凸窗，景观卫浴，豪华享受 １４０㎡ 附加值赠送： 南向阳台：8㎡（半送） 北向阳台：6㎡（半送） 总附赠面积：7㎡ 附赠比率：4.5% 户型（4） 146㎡ 户型（5） 三房两厅两卫 高舒适性居住空间 南北双阳台设计，南向超大阳台 起居室及两间卧室面南设计 主卧豪华套间设计 总附赠面积：约14㎡ 附赠比率：9.6% 155㎡ 4房2厅2卫 南北通透、双阳台，厨房外带工作阳台；