武汉房地产市场分析报告.doc

2010年9月武汉房地产市场分析报告 2010年9月武汉主城区商品住宅成交走势分析 　　九月 (9月1号-9月30号)，全市新房共成交11898套，其中商品房成交10531套(商品住宅成交8348套、商铺和写字楼成交2183套);经济适用房(加上定向限价房)成交1367套。 　　在全市商品住宅成交的8348套中，主城区成交6584套，远城区(黄陂、江夏)成交1764套。 　　1.武汉主城区商品住宅价格走势 　　九月份(9月1号-9月30号)，目前武汉主城区在售楼盘347个，成交均价6609.81元/平方米，较上月价格水平上涨3.98元/平方米，楼市价格涨幅0.06%，与去年同期相比增幅9.98%。本月主城区销售套数6584套，较上月增加2167套，增幅49.06%，平均每天销量为219套;与去年同期相比减少8.08%。 　　九月份武汉主城区楼市量价齐升。成交均价方面，在经历七、八两月的价格微跌之后，本月武汉主城区成交均价再次有所上升，随着“金九”的到来，购房需求的强烈释放，武汉楼市隐现涨价势头;成交量方面，由于购房需求强烈释放和商品住宅新增项目的大量上市，主城区成交量较上月大幅增加，但低于去年同期。 　　九月份武汉市主城区每周楼市走势图： 　　九月，主城区楼市周成交均价先抑后扬，在九月第一周成交均价环比八月继续下跌后，从第二周开始，连续三周，成交均价明显上涨，且涨幅高于前两月的周成交均价跌幅;周成交量方面，随着购房需求的强烈释放和商品住宅新增项目的大量上市，九月各周成交量也明显高月前两月周成交量。 2.武汉远城区商品住宅价格走势 　　九月份(9月1号-9月30号)，目前远城区在售楼盘208个，成交均价3663.08元/平方米，较上月价格水平上涨2.82元/平方米，楼市价格涨幅0.08%，与去年同期相比上涨13.33%。本月远城区销售套数1764套，较上月增加560套，增幅46.51%，平均每天销量为59套;与去年同期相比减少1.67%。 　　九月份武汉远城区楼市量升价滞。由于区域内在售项目实际成交价仍变化不大，实际降价优惠的并不多，所以整体远城区成交均价同上月变化不大;随着“金九”的到来，在部分项目的开盘加推下，远城区成交量环比八月同样大幅增加，但由于新开盘加推量不是很大，故本月远城区成交量还不如七月。 　　九月份武汉市远城区每周楼市走势图： 　　九月，由于远城区新房新增供应主要体现在在售项目的加推上，而并没有全新项目上市，故远城区商品住宅周成交均价和周成交量均表现平稳。 3、武汉片区商品住宅成交均价及销量情况(单位：元/平方米 套)： 　　九月，由于武汉主城区片区商品住宅成交均价先抑后扬，故虽大多数项目“涨多跌少”，但在最终的月成交均价上，环比八月变化并不大，武昌中心区、汉口中心区、青山区等五片区成交较上月有所上涨。与去年同期相比，本月各主城区成交均价上涨幅度仍然较大，除沌口片、东西湖片、关山片和南湖片上涨幅度相对较小外，其他片区上涨幅度基本上都在20%以上。 　　九月，除二七、后湖片区成交量较上月有所减少外，其他各片区成交量均较上月增加，随着“金九”的到来和深入，购房需求明显释放，再加上九月大量新增项目上市，所以促使各片区成交量基本上较上月都有所增加。其中古田片区、南湖片和汉口中心区较上月增加幅度较大，基本上增加了一倍以上。汉口中心区、关山片、东西湖片、武昌中心区和南湖片月成交量都在800套以上，青山区和沌口片由于本身在售项目有限而成交量仍然较小。 4、“金九银十”武汉市项目上市概况： 　　本月武汉市共有78个项目新增上市，总新增建筑面积246.61万方，其中商品住宅新增208.95万方，新增上市商品住宅约2万余套。主城区50个项目新增上市，新增总建筑面积155.27万方，其中商品住宅132.45万方，远城区28个项目新增上市，新增总建筑面积87.33万方，其中商品住宅76.51万方。主城区新增商品住宅主要集中在东湖高新区，新增商品住宅套数分别约4000余套，而东西湖片、武昌中心区和南湖片的新增商品住宅套数也都在1000套以上。远城区新增商品住宅主要集中于江夏和黄陂，新增商品住宅套数分别在3000套和2500套左右。 　　10月份，预计武汉市将有62个项目开盘加推，其推盘量与9月份相差不大。 　　5、“9.29”楼市又出新政后十月楼市预测： 　　“9.29楼市新政”是四月中旬中央楼市新政“国十条”的加强版，其旨在加大贯彻落实“国十条”的力度，也再次表明了中央坚决调控楼市的决心。种种迹象表明，本次楼市调控的周期比较长，而力度也比较大。 　　“9.29楼市新政”作为楼市二次调控，赶在“十一”国庆期前出台，肯定会对楼市造成一定影响，预计将会引起部分购房者和投资客重新观望，而开发商方面，更多的将会进一步加快项目开盘加推上市步伐，并