阳江瑞丰金山路商业项目总体策划报告.pdf

阳江瑞丰金山路商业项目 总体策划报告 0 报告说明 我们在研究过程中所依据的资料和信息都是准确和有效的。但是，一旦我们所依据的基 本依据有所改变，我们的推荐和建议也将随之改变。以下因素将可能导致我们的依据发 生变化： ♦ 新的规划变动； ♦ 新的政策法规； ♦ 对当地房地产市场可能产生影响的社会、经济、政治改革等重大事件。 敬请注意： 本项目研究工作是在2011年6月至8月期间进行的，因此进行研究分析所依据的信息和资 料都是基于这个时间阶段的。 本项目工作只限于提供针对性的顾问意见和建议，我们的研究不包括任何法律、法规和 政策议题。 本项目研究中，对于未来需求、市场发展趋势等的预测是对未知事物的估计，应被理解 为对未来可能发生事物的预示性估计，而非完全确定的事实。对这些主要因素作出未来 预测的过程包含了许多对外界非常敏感的变量，任何改变都可能会极大地影响该报告的 结果，我们在此提请使用方注意。 报告用于为项目开业前的筹备工作提供方向性意见，包括确定项目的定位，指导功能布 局、招商组织和开业的各个要素。在实际操作中，我们将以开业作为第一目标，根据建 筑设计、市场环境的变化等对策划内容作出相应地调整。 该报告仅为使用方使用，具有保密性。我们不对任何第三方承担任何责任。 1 目 录 [上册] 第一章 项目概况与研究方法 第二章 社会经济发展状况对项目的影响 第三章 零售市场关键要素分析 第四章 项目理解 第五章 项目定位 [下册] 第六章 功能组合及经营布局 第七章 收益估算 第八章 招商策略 第九章 营销推广建议 第十章 建筑装潢建议 第十一章 组织与计划 2 第一章 项目概况与研究方法 3 第一章 项目概况与研究方法 一、项目概况 1、区域概况： 项目所在的江城区位于阳江市 南部沿海地带，江城区辖8个 街道、5个镇，全区总面积 552.3平方公里，总人口58万 余人。江城区区位优势明显， 市委、市政府及市直行政事业 单位大多坐落境内，其工业产 业发展迅速，交通路网发达， 是阳江市唯一的市辖区和全市 的政治、经济、交通和文化中 心。 本报告以该项目的开发为研究 对象。 4 第一章 项目概况与研究方法 一、项目概况 2、项目区位： 项目地块地处金山路与体育路 交汇处东南角，位于阳江市政 府城市规划的重点发展区域江 城区内，项目周边拥有天河湾、 本案 金湖明珠、碧桂园、广东核电 员工生活区等众多高档楼盘， 以及金山森林公园、儿童游乐 场、市体育馆等公共配套设 施，具有较大的商业发展潜力。 本报告以该项目的开发为研究 对象。 5 第一章 项目概况与研究方法 一、项目概况 3、主要经济技术指标：