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BT项目探讨 编制人:李兰芳 目 录 一、 BT业务概念及阶段要素 二、 BT项目的实施方式 三、 BT项目招标策划的关键节点 四、 BT合作协议与BT合同 五、 BT业务风险管理 一、BT业务概念及阶段要素  1. BT（Build—Tranfer）：即建造——移交 2. BT方式具有以下显著特点： BT是一种投资方式 只有政府的基础设施项目才能采用BT方式 政府利用的是非政府资金 项目的投融资和建设者应是建筑商 项目在规定的时间建成后立即有偿转让 BT业务包括四个阶段要素：前期工作、营建管理、资金运作、回购 前期工作包括：投资机会研究、项目建议书、初步可行性研究、可行性研究、环境测评、初步设计和投资概算、可研评审、施工图设计和施工图预算、土地征用、场地拆迁等。 营建管理是BT投资者利用自身资源和专业经验根据既定的施工图纸、项目预算、功能布局、计划工期等指标来实施特定的工程项目，使其在既定的指标内完成建设并移交使用权给最终投资者的过程。 一、 BT业务概念及阶段要素 资金运作是指BT投资者为既定的项目提供资金并进行有效管理的过程。 BT项目方式下的资金从资金的组成上讲可以包括或部分包括：前期工作资金（咨询费、土地费用、拆迁费用、勘探设计费、建设规费、监理费等）、建安工程费（土建工程费、水电工程费、装修工程费、市政工程费、设备及设备安装调试费、基本预备费、其他费用）、铺底流动资金、融资费用、风险金等。 回购是指最终投资者在约定的时间内一次性或分期向BT投资者支付约定的回购金额，进而拥有该项目的所有权。 二、 BT项目的实施方式 二、 BT项目的实施方式 2 BT的几种实施方式 完全BT方式 二、 BT项目的实施方式 BT工程总承包方式 二 、BT项目的实施方式 BT施工承包方式 三、 BT项目招标策划的关键节点 1 发包方式确定 　（1）承包商有本工程要求的工作经验； 　（2）承包商信誉可靠； 　（3）承包商有完成本工程项目的财务能力。 三、 BT项目招标策划的关键节点 三、 BT项目招标策划的关键节点 3 对投标人资质要求 　　 年营业额数据表； 　　财务状况； 　 是否为联合体投标； 　　是否有类似项目建设经验。 三、 BT项目招标策划的关键节点 4 施工标段划分 对于建设规模比较大的BT项目，若由一个中标人负责投融资和建设施工，将会受到资金来源、施工机械、劳动力、管理力量等方面的限制，可能会明显影响投（融）资效果、施工工期和施工质量。 三、 BT项目招标策划的关键节点 5 融资支持 （1）中标人的贷款合同协议，按银行、招标人、投标人（承包人）三方共同签订的文本为准； （2）按《政府采购法》及相关建筑法规，由招标人出具相应的政府采购支付承诺函。若招标人不能按合同要求履约时，则由政府按合同规定，直接向中标人拨付回购款。 三、 BT项目招标策划的关键节点 三、 BT项目招标策划的关键节点 三、 BT项目招标策划的关键节点 8 招标人对投标人投（融）资要求 四、 BT合作协议与BT合同 恳请各位领导同仁批评指正！ 谢 谢！ * 苏州国家环保 高新技术产业园发展有限公司 一、BT业务概念及阶段要素 1 采用BT方式的前提条件??? 1）前期工作深入，设计方案稳定，建设标准明确。 ??? 2）工程建设难度适度，建设风险较小。 ??? 3）业主应具有充足的回购能力，能提供回购承诺函及相应担保。 ??? 4）工程规模适当，投资额度应在潜在投标人可承受的范围内。 ??? 5）项目成本应该能够较为准确的估算，以便于投标人估算和控制投资成本。 2 招标范围的确定 承包人仅对建安工程部分进行全额投（融）资； 由招标人负责征地动拆迁等前期工作； 在招标人及其委托监理单位的管理下，由中标人负责项目施工阶段建设管理及施工总承包工作。 6 回购有关规定 （1）明确回购资金来源； （2）回购款数额一般以综合测算和分析为基准： （3）关于回购方式，可有两种建议方案，但前提