03-上虞市场情况汇报.ppt

香格里拉 对抗说辞 类别 香格里拉 对抗说辞 品牌 本地开发商 知名开发商、建筑商、资深开发经验、资金充足 产品 住宅与排屋 住宅、商铺、SOHO、写字楼、大商业吃喝玩乐购于一体 配套 暂无 自身大商业就是配套并将辐射整个高铁新城及周围区域 交付时间 2016.6.30 2016.9.30 其他 1.车位、附房捆绑销售； 2.户型86-123㎡，短开间赠送面积3-5㎡ 3.营销推广有：户外、高炮、道旗、公交站牌、请华少代言、上虞日报（2014.6.17城市排屋热销解读）、搜狐焦点、绍兴E网、绍兴搜房网、上虞房产网。2014.8.26-2014.10.7微信竞猜中国好声音，赢取巅峰对决现场门票或雷迪森酒店自助餐券或免费游泳券等，每周一期，每个人每期均可参与竞猜活动。 4.学区城北实验小学、城北实验中学 5.电梯品牌未定 1.不捆绑、减轻首次购房者压力； 2.户型多样性，满足购房者需求，户型方正明厨明卫，赠送面积约9-28㎡ 3.营销推广采用的都是户外广告、高炮、灯杆旗、各大网络等都是位置较好，市民关注度较高的 4.学区：城北实验小学、实验中学 5.电梯知名品牌 3、浙大网新 浙大网新 总平图 效果图 浙大网新 开盘信息 总套数：336套 首次领取预售证时间：暂无 开盘时间：预计2015年5月中 推售规模：开盘推6#.7#.8#.10# 开盘地点：售楼处 开盘均价（表单价）：6500元 推售总额：1.8亿元 销售情况：暂无 浙大网新 楼盘信息： （1）物业公司：梵石物业，物业费1.7元（1.2物业费，0.5元能耗费） （2）楼盘数量：3栋写字楼，10栋住宅（避讳数字4），18栋墅式研发楼 （3）楼层：6#7# 18层，8#10# 26层（2层挑高层） 2梯4户 （4）楼盘得房率：80%-85% （5）车位比例：1:0.75 （6）现楼盘进度：出地面6层 （7）周边配套：万达广场，大通农贸市场、世邦万祥城，滨江小学、上虞外国语学校 浙大网新 浙大网新87㎡ 1. 87方做到3房2厅1厨1卫，户型方正紧凑，房间较小。 2. 赠送面积少。 3. 入门无玄关。 4. 北边房间小。 谢谢审阅！ * 1、从产品层面看，一二线城市去库存依然是主要任务，依托人口净流入优势，去化以首置与改善性产品为主；三四线城市人口稳定，以乡镇和城市改善人群的住房产品为主； 2、从土地市场层面来看，一二线城市未来竞争激烈，地王频出；二线城市会成为品牌房企土地储备重点区域和未来角力场；三四线城市城市化进程趋于理性，楼市供大于求，土地市场会进一步萎缩，会长期以去库存为主； 3、从政策层面看，明后两年为保障经济稳定，政府会继续确保楼市稳定，不太可能继续出台限制措施，房产税未来或会在一二线城市试点，但近期依然不太可能上马。 综上，明后两年，无论是在市场还是政策层面，或许是房地产最好、也是最后的机遇期（在经济转型完成之前），保增长、去库存已成为政治任务。 2016年全国宏观房产趋势预判 1.上虞属四线城市，人口增长态势稳定，2016年上虞楼市依然会以去库存为主，未来土地市场出让不会出现较大波动； 2.其中城北板块仍是2016年的热点板块，板块内竞争依然激烈； 3.上虞城市产业结构以乡镇企业为主，大量有购买力的人群集中于乡镇，存在大量的改善性需求，通过政府释放的农民市民化利好政策，将会放大乡镇进城的需求，亦将成为2016年上虞楼市的主要推动力； 4.从2015年成交量分析，房企以价换量初见成效，房价与成交态势趋于平衡，未来房价不会出现较大波动； 5.2016年随着上虞万达广场开业及市政配套、路网建设的完成，高铁新城板块的区域价值渐显，高铁新城板块将迎来投资置业的高点。 2016年上虞房产住宅市场趋势预判 竞品情况分析 肆 滨江城市之星 尚御府 城北 滨江新城 滨江众鑫苑 宝华家天下 城南 卧龙天香华庭 城南春天 开发区 高铁新区 大通水尚名都 时代香格里拉 阳光海岸 住宅项目 商业项目 丁香园 本项目 鑫隆财富广场 万都商业中心 帝景现代城 一、上虞周边项目分布 一、商铺竞品情况 竞品楼盘一—万都商业中心 竞品楼盘一—万都商业中心 项目沙盘 项目现场 开盘信息 总套数：84套 开盘时间：2014年11月21日 开盘地点：售楼处 开盘均价：9000元，8000元/方起价 销售情况：去化80% 促销信息：开盘当日优惠5万/套，按时签约500元/方，按揭99折，一次性97折。5年返租，前3年每年5%，直接在房款中扣除，后2年每年6%，日后在返给客户。 竞品楼盘一—万都商业中心 竞品楼盘一—万都商业中心 项目概况： 定位：社区一站式家庭娱乐MALL； 五大主题商业：综合超市、农贸市场、大型夜排档、休闲娱乐、生活服务； 一层：超市、零售、农贸市场等业态； 二