深圳三湘东填海区项目户型定位报告81页中原出品.ppt.ppt

地块自身优越质素小结——决定本地块以大户型为主的支撑条件： 片区高端定位－大环境优势： 政府对填海区高起点、高标准、高要求的定位，将使项目所在片 区成为代表深圳门户形象的区域； 地块规模最大－规模优势： 本项目占地规模约9.1万平方米，是目前东填海区最大规模的项 目，从规模上来说，可以说是片区的龙头老大；从未来可以营造 的小区环境来说，也是最具有条件； 地理位置优越－地段优势： 项目四面临路，靠近东滨路、中心路、科苑大道等城市主干道及 景观大道，南面的工业八路更规划了地铁2号线；项目的北面与 南山的RBD（旅游休闲娱乐中心）具有无可比拟的先天优势； 地块自身优越质素小结——决定本地块以大户型为主的支撑条件： 地块方正，利于规划－规划优势： 本项目地块方正，南北较长，利于安排较多的南向户型，具有先 天的规划优势； 填海区一线海景地块－景观优势： 本项目是填海区最靠近15公里滨海长廊的项目，此外，项目位于填海区 （西区）的最东边，享受一线海景资源，不受任何遮挡影响； 地块自身优越质素小结——决定本地块以大户型为主的支撑条件： 容积率最低－具有营造高档住宅的先天优势： 本项目容积率仅为2.0，这一容积率在片区中是最低的。根据中 原对同质片区的分析，片区中容积率最低的项目，具有营造最高 档次产品的先天优势； 产品类型丰富－产品稀缺优势： 根据规划，未来地块中肯定会有部分的多层