规范小区物业管理路在何方.PDF

“新常态“新常态新起点”新起点冈黄冈““两会两会””特别报道特别报道 A10 ·· 年11月月1919日日 星期一星期一 责编责编郭爱兵郭爱兵 美编美编徐源徐源 校对校对王莹王莹 微博报料：微博报料：@@鄂东晚报（人民、腾讯、新浪均可）鄂东晚报（人民、腾讯、新浪均可） 记者 马艳明 规范小区物业管理路在何方？ 城市发展到今天，已离不开物业“管家”的管理。 热点 但业主与物业之间，似乎总有许多难以解开的“小疙瘩”。公说公的道理，婆 有婆的苦衷。物业矛盾爆发，“恶性循环”之下，如何从根本上规范市区居民小区 热议 物业管理？成为今年“两会”热点话题之一。因此，代表们建议，市区居民小区物 业管理中出现的突出问题急需妥善解决，依法依规加以规范，小区物业管理迫切 需要进行全面的改革。 状 状 状 状 状 状 状 状 状 状 状 状 状 状 状 状 状 状 状 状 状 状 状 状 状 状 状 状 状 状 状 状 现 现 现 现 现 现 现 现 现 现 现 现 现 现 现 现 现 现 现 现 现 现 现 现 现 现 现 现 现 现 现 现 图片来自网络图片来自网络 非专业“管家”管出矛盾重重非专业“管家”管出矛盾重重 2014年6 月30 日下午4时，黄州 生活不便抱怨连连的声音也是一波接 制与处理。而由单位形成的物业则 理收入2100万元，物业缴费率71%。 青砖湖小区居民方先生，拨打本报新 一波。 显得“非专业”，一些老旧住宅小区 实施物业管理服务的居民小区108个， 闻热线8677777求助。 据记者了解，目前市区物业构 常常采用，住宅由单位开发，则直接 物管比为 47.8%。已成立业委会45 原来，物业公司有一周没运垃圾 成的形式主要分为开发商下属物业 由单位管理，实在亏了，还有单位顶 个，占物管小区42%。市区物管服务 了，加上气温比较高，臭气熏天，就连 公司、房产单位直接管理，只有少数 着。 费加权平均每月0.65元/m ，市区有老2 自来水也停了。同时，物业公司张贴 单纯依靠市场运营存在的物业。大 据不完全统计，市区目前现有227 旧小区187个，其中“三无”（无主管单 公告声明辞职。 多新建小区主要采用开发商下属的 个居民小区，总面积510万平方米，有 位、无物业管理、无业委会）小区 68 其实，在黄冈市区因物业公司亏 物业机构管理，这样一来对于自身 物业服务企业83家，从业人员1300余 个。归集专项维修资金9300万元，已 损严重辞职的不在少数，小区居民因 企业的延伸服务及接管事宜便于控 人，人均月工资1600元，实现年物业管 使用217万元。 源 源 源 源 源 源 源 源 源 源 源 源 源 源 源 源 源 源 源 源 源 源 源 源 源 源 源 源 源 源 源 源 根 根 根 根 根 根 根 根 根 根 根 根 根 根 根 根 根 根 根 根 根 根 根 根 根 根 根 根 根 根 根 根 “恶性循环”形成物管困局“恶性循环”形成物管困局 现实中，物业费的收取也阻碍重 理已经入不敷出，间接影响了工作 黄新国说，今年“两会”前夕，部分人大 都是由房地产开发企业派生出来的 重持续走低，致