南京爱涛·逸珍公馆市场研判及推广思路（上）.ppt

主力户型：三房、四房产品大平层、复式叠加为主，其中144平米以下普通住宅35套；144平米以上超标户型41套；产品符合高端公寓产品质素 主力面积：在123m2-137m2和181m2-218m2的两个区间段，而目前市场上对于123m2-137m2的户型接受程度远高于181m2-218m2户型，主要是市场刚性需求、产品具有非常强的竞争力，加上性价比高，置业门槛相对较低； 小部分户型因为不通透等原因影响，后期需要重点引导； 部分大户型的跃层，如200m2以上因为总价较高，销售阻力较大，是销售阶段的难点。 3、户型解读 41套 35套 144平米分界线 可以挑战别墅的高端公寓产品 4、楼栋解读 05幢是本案房源主力，共39套房源(占总套数51.3%)，幢面积5207.14平米（占比总面积40%）。 01幢房源为两套独-叠别墅，属于稀缺产品； 02-04幢户型基本一致，为复式产品和大平层的混合搭配。 推盘重点在于04、05幢楼的去化 4、楼栋解读（1#楼） 1#楼位于小区深处，受外侧快速道路噪音、扬尘污染影响程度最小； 整栋楼为一梯一户、电梯复式结构，兼具电梯洋房的舒适性、叠加别墅的空间感，以及独栋别墅的360度景观资源的三重特质； 整栋楼具有地段上的相对稀缺性、数量上的绝对稀缺性和产品的唯一性，故在定价及推盘上可考虑作为高利润产品推向市场。 楼栋解读 01幢属于楼王级产品 4、楼