南宁市塞纳维拉项目整体营销策划提案.ppt

策划思路 问题原点：找准项目市场定位 ■市场研究分析 总体情况/区域分析/市场契机 ■消费需求分析 区域客户/目标客户特征/市场消费需求 ■项目态势分析 项目理解/项目SWOT分析/资源优化和利用 ■项目综合定位 市场定位/核心竞争力/主题形象/附加值建议 ■项目营销推广 营销策略/开发部署/销售推广部署/整体包装策略 康体——中航健身会进驻社区 “中航健身会”是国内健身行业的“领航者”，2002年获国内唯一的“亚洲最佳大型健体中心”称号。建议引进“中航健身会”进驻社区会所，不仅丰富会所的功能，并将以更专业的方式提升整个小区的生活质素，也体现出社区业主的尊荣身份。 项目核心竞争力 管家——聘请国际知名物业公司担任物业管理顾问 豪宅不只体现于硬件，更在于优质的服务，才能帖合居住者的身份。高档住宅物业管理要有更高的境界——英国管家式的周到服务。 除了无偿的服务内容外，还包括有偿的服务内容：室内清洁、地毯清洁、吸尘，会议、宴会安排，代购物服务，代驾车服务，叫醒服务，业主客人的接待、服务工作……等等 项目附加值建议 建筑——多层、一梯两户、南北双向园景的电梯洋房 一梯两户的多层住宅在南宁市已经越来越少，带电梯的一梯两户多层更是凤毛麟角。加上项目鲜明的建筑风格，极有亮点的户型设计，体现出贵族气质，是其他房地产项目短时间内无法超越的。 户型—