南景苑策划案.docVIP

目 录 市场分析 总体市场分析 片区市场供求状况分析 片区环境及配套分析 竞争楼盘剖析 本项目分析 项目概况 项目优劣势分析 市场机会点分析 项目定位 市场定位 客户群定位 物业定位 形象定位 项目设计方案修正建议 功能配套建议 外立面设计建议 平面布置设计建议 户型搭配建议 营销推广方案建议 项目卖点整合 广告诉求点 媒体选择 市场分析 总体市场分析 南山区位于深圳市的西南端，陆地面积150.79平方公里，常住人口48.7万，它既在特区内又远离市中心，其位置的特殊性造成了该区的房地产开发按地形分布自然形成了华侨城片区、蛇口片区、南头、南油片区三大区域，而这三大区域的发展基础和产业导向又对各自物业的开发功能形成直接影响，如华侨城片区为大型人文景观旅游区，蛇口片区为外向型工业区，南头南油片区则为现代化海滨城区，这种功能分布差异造成了各片区物业开发不平衡。如华侨城片区开发较早，整体功能分布成熟，加上人文景观的有利条件及距市区距离较近，使得该片区商品房价格明显高于其他区域。蛇口片区为外向型工业区，开发较早，片区规划较成熟，拥有一定海景资源，较适宜居住，而南头南油片区则面临着大规模旧城改造的局面，现在的定位是现代化的海滨城区，由于功能的转化造成了整体规划的滞后，这些对房地产开发造成一定影响。由于地理位置、自然、人文环境及发展基础等的不同，造成上述各区商品住宅价格的极大差异，为使分析