厦门同安影视城北侧A、B地块投资分析报告.pptVIP

投资估算汇总表 投资分析 预计项目总投资金额约为17.3亿元 收入汇总表 投资分析 序号 项 目 面积 （㎡） 单价（元/ ㎡ ） 销售额（万元） 备注 1 住 宅 282000 6,000 169,320 100%销售　 2 商 业 34900 11,500 40,135 100%销售　 3 车 位 80000 2500 15,000 75%销售率 4 合 计 396900 7,083 224,455 ——　 预计项目总销售金额为22.4亿元，项目总均价为7083元/ ㎡ （备注：含车位（不含建筑面积）收入） 起拍价效益分析 项目投资收益分析： 销售总收入为22.4亿元 项目总投资约为14.7亿元； 项目净利润为3.9亿元； 项目投资净利率为22.57%； 项目销售净利率为17.35%。 投资分析 以地块起拍价计算的投资收益分析 投标报价分析 投资分析 加价次数 投标价 （万元） 楼面地价 (元/平方米） 溢价率 总投资 （万元） 总收入 （万元） 毛利润 （万元） 所得税 （万元） 净利 投资净利率 销售净利率 起拍价 50,560 1,580 0.59% 125,195 224,455 99,260 24,815 74,445 59.46