合富辉煌2007上海仁恒运杰社区商业初步营销方案.pptVIP

价格策略 一.定价指标 影响商铺价格定位的指标可能有很多，但是定量依据指标只有一个，那就是周边的租金水平。大凡投资人在买商铺的时候，会首先调查项目周边的租金水平，根据这个城市商铺投资的资本化率（也就是我们一般讲的投资回报基本水平）决定能支撑什么样的销售价格。该方法最适用于针对具体项目参考周边商铺的租金水平，由此可直接决定购买商铺的性价比是否合适。 二.参考指标 07年上海商业地产投资项目投资回报率8％ 恒隆、港汇等大型商业广场投资回报率6％ 一年期定期存款利率4.14％ 本案目前已售单位平均投资回报率3.5％－3.8％ 三.周边的租金水平和业种类型 项目处于青浦新城商业规划的末端、人流不多。周边商铺的租金相对老城区较低，街铺维持在1.5元-3元/M2不等，业种集中，百米左右路段超市就有联华，华联各两家；文峰、永琪各一家；海鲜酒店一家； 河滨花园商铺项目位于住宅区旁景观河边，现已有一家大型餐饮进入，且租金价格不高。除此之外，本案区域内基本无能承受高租金的商家，没有吸引人流的亮点。 房地产商域网 房地产商域网 　仁恒－运杰社区商业初步营销方案 　　 目 录 一、项目社区商业现状 二、项目商业定位 三、合富商业客