合富辉煌2009年济南天兴地产山南新地块前期策划.ppt

天兴地产山南新地块前期策划 2009.3.9 提纲 分析篇： 宏观市场大势分析 市场竞争分析 企业价值分析 消费者研究 项目本体分析 定位篇： 客户定位 产品定位 形象定位 营销思路： 如何内部竞合？ 营销如何先行？ 世界经济远未见底 中国经济独木难支 支柱企业经受冲击，邹平经济中期发展遇阻 济南高新区发展启示 高新区住宅市场发展历程 宏观市场大势分析总结 经济危机愈演愈烈，宏观经济发展呈持续下滑趋势，房地产市场继续过冬。 以纺织和食品加工为支柱的邹平经济未来将不可避免遭受经济危机冲剂，势必影响邹平房地产市场发展。 借鉴济南高新区20年发展历程及现状，邹平山南新城发展之路势必漫长。 邹平房地产市场整体供给及分布 邹平在售项目主要集中在老城区板块，但是新增项目无论从项目数量还是项目体量，新城区都占据了绝对多数。 未来市场竞争将主要表现为新城项目的竞争。 本项目周边竞争分析 本区域内主要项目有新城中央、西王美郡二期、代家高层三个项目，湖光山色在开发周期上存在重合，潜在供应量预计近40万平米； 物业类型多样，兼具多层、小高层、高层住宅及别墅产品； 户型尺度偏大，以90-157平米舒适两室、三室为主； 周边项目档次定位以中高档为主。 在售竞争项目—新城中央 潜在竞争项目-西王美郡二期 市场竞争分析小结 未来新城将成为邹平房地产市场竞争主战场。 典型竞争项目（新城中央、西王美郡）分析启示：