合富辉煌2011年常熟市昆承湖国际花园项目三期产品建议.pptVIP

* 昆承湖国际花园项目 三期产品建议 合富辉煌 2011.06.26 本项目产品分析 本项目成交数据 　 329 454 　 合计 95.0% 19 20 4房2厅2卫 171以上（复式） 81.1% 30 37 4房2厅2卫 161-168 70.9% 105 148 3房2厅2卫 133-139 90.0% 45 50 3房2厅2卫 130-132 85.2% 69 81 3房2厅1卫 101-109 51.7% 61 118 3房2厅1卫 98.4 成交率 成交套数 套数 房型 面积 98.4平米户型成交率偏低，户型面积归属二房面积段，具有三房使用功能，但对于本地买大不卖小的居住习惯，经济紧凑型三房的市场接受度有待过程。反而相对101-109平米三房总价、户型性价比高，成交率偏高。 130平米以上的实用性三房从功能使用、户型设计、性价比上均受大众喜好程度较高。 160平米以上大面积户型由于房源数量少需求大销售最好。 销售回音壁 98.4小三房内部缺少间隔墙，客户考虑到砌墙装修成本增加，认为性价比不高。 98.4平米做三房用，但仅有1个卫生间，在实际使用上有弊端。 98.4平米与101平米的小三房基本一样，客户多数选择偏大些的，这样两种户型形成竞争，且两种户型占的比重大，自然成交率偏低。 5号楼01、08室136平米三房的客卫是暗卫，客户反应不好。 缺少12