合富辉煌2011翰林地产蚌埠戴湖项目商业发展策略.pptVIP

城市功能演进背景下， 价值挖掘与定位思考！ 周边配套：项目周边商业配套设施完善，但不成熟；生活、教育、市政配套设施不完善，目前对市中心配套依赖度高。 商业配套：主要依赖华夏第一街区，宝龙城市广场区域的商业； 市政配套：目前仅有淮河文化广场、国际会展中心，距离本项目800米； 基础设施：交通干道在进一步施工完善中； 政务配套：距离市政府2公里，紧邻淮河社区管理中心； 教育配套：彩虹幼儿园等； 其他配套：老年康复医院、蚌山区人民法院、光彩大市场等。 项目初步研判：项目的辐射范围主要还是以周边的居民和产业客为主，档次上要有大的提升，另外项目必须借助自身规模上的优势，形成标杆和特色，扩大辐射范围，最大限度地吸引目的性消费群体。 SWOT 项目周边住宅人口较多可以支撑一定量体商业 周边产业客收入水平相对较高，商务宴请需求相对旺盛 北侧华夏第一街、宝龙城市广场具有的一定商业辐射力的利好 地块方正，且有较大展示面，有利于商业项目的规划建造； 本案为体量较大的综合性项目，具有一定 规模效应，有利于树立鲜明的整体项目形象。 项目与商贸集中区域有一定距离，且地铁交通站点较远 项目周边的居民的生活消费习惯及档次有待进一步提升 闵行目前的商业格局较为成熟，项目与其他成熟商圈的项目比较没有明显的优势 该区域总体规划为颛桥商业中心，伴随着 颛桥镇商业区域规划实施，中心区域整体市场预期良好； 商