合富辉煌潍坊昌乐宝石首府项目市场研究报告.ppt

区域商业地产情况 另一方面，宝石城虽以宝石命名，意在做宝石类专业集中度高的市场集群。但我司实际调研发现，其内部经营多以玉器、金银等为主，单纯经营宝石的几乎没有。由此可见宝石实际并不足以支撑其专业市场定位。 整体来看，昌乐宝石的产业链资源禀赋不是很充足，档次较低，影响力较小。这也在一定程度上限制了其规模达260万平米的宝石城的发展。 在此背景下，本案如再打造专业市场将面临很大的风险。 区域商业地产情况 再看一下昌乐的其他商业类型，首先看看普通零售型。昌乐全城商铺供应量过大，市民承载力较低，消费力弱，由此导致空铺率极高。市中心除新昌路、利民街经营情况略好外，其他主干道都没有经营起来。 如此大量的商业依照昌乐人口数量，后续3-5年都未必能利用起来，如再有新兴商业其后续经营将更加困难，所以本案不适宜再行打造大型零售型商业。 同时，如前所述，一方面亿克拉C区餐饮、娱乐区紧靠本案，已带来一定市场供应；另一方面，项目周边居住人口少，商务人流也较少，对其他区域吸引力差，难以带动目的性消费型商业发展。 可见项目难通过以上方式寻找机会点，城市商业状况及项目区域特征决定其只能走保守道路，其他构想实现难度都很大。 小结 昌乐商业处于很明显的向心发展阶段，市区仅县城中心佳乐家附近商业经营状况较好，其他区域商业都还没有成形。且这种趋势将持续很长一段时间不会改变。 昌乐市场商业地产呈现盲目开发和放量的态势。多