合富辉煌天津中北镇澜湾花园项目营销策划案第二部分.pptVIP

营销策略执行 后记：关于项目非住宅部分的思考 思路提供:合富（北方）商业部 商业物业既要实现良好的销售业绩，又要保证后期的持续经营，就需要在销售与经营之间寻找一个平衡点；而如何在实现商业物业最大销售的前提下，通过合理定位、科学规划达到本案商业物业的价值最大化是我们研究的重点 商业解析 商业部分 商业诉求 本体分析 环境分析 市场分析 机会分析 项目定位 营销策略 项目本体发展环境研究——规划 南运河西青段位于西青区中北镇，总长度6公里，面积约6.5平方公里，总规划建筑面积500万平方米，以水文化为核心，通过挖掘、保护、传承运河文化，构建运河经济带。 将兴建创意产业园、梦里水乡、运河服务带、运河乐园、运河新天地、秀水北岸生态游憩商业区、运河住区等主题板块，使南运河沿岸出现更多的亮点和亮带。 打造运河经济“黄金走廊”。 南运河改造工程将依托运河文化，打造生态、文化、活力、休闲之河，在外环线外侧建成具有国际一流水平的都市商务休闲游憩区 南运河项目重要节点，承借大势，抢占先机 商业市场 商业诉求 本体分析 环境分析 市场分析 机会分析 项目定位 营销策略 总用地面积 11.63万㎡ 总建筑面积 16.31万㎡ 商业建面 3.26万㎡ 公寓建面 1万㎡ 住宅建面 7.25万㎡ 商业形式 2/3层底商 项目本体发展环境研究——本体 商业 公寓 车行路线 商业市